龙湖智创生活在港提交IPO，践行“空间即服务”

1月7日，作为龙湖集团全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”于港交所递交上市申请。

据招股书显示，龙湖智创生活业务涵盖为居住空间提供的物业管理服务，为商业空间提供的商业运营管理和服务，以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务。

基于全新业务内涵、外延，龙湖智创生活是在“一个龙湖”生态体系中，生长出来的全新品牌，有机融合了龙湖集团原智慧服务、商业运营等业务的核心能力。

截至2021年12月28日，龙湖智创生活签约及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米，来自独立第三方住宅及非商业物业在管建筑面积占比59.8%。

其中，住宅及其他非商业物业项目的总签约及战略合作面积、在管建筑面积分别约为4亿平方米以及2.3亿平方米，覆盖城市近百座。

在商业领域方面，收益于龙湖集团在商业领域的长期布局，龙湖智创生活已占得行业先机。截至2021年12月28日，龙湖智创生活向60个购物中心提供商业运营服务，管理服务内容包括定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出、消费者服务等，合计管理面积580万平米，服务超过13000名租户。

借助轻资产运营的核心能力，龙湖智创生活为购物中心提供全生命周期的资产管理服务，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等。

此外，长期的财务自律、现金流充沛，是房企掌握主动权的核心因素，时刻保持审慎财务管理，是抵抗周期风险的根本。

数据显示，截至2021年上半年，龙湖集团净负债率已下降至46%，现金短债比为5.48（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），剔除预收款后的资产负债率为68.3%。

连续5年保持“三道红线”的绿档水平。

中信证券认为，当下房地产行业存在较为普遍的民企信用风险，龙湖集团凭借良好的债务期限结构和稳健应对变局的策略，巩固了其在信用方面的领先优势。预计龙湖智创生活将跻身一线空间服务运营公司之列，且公司流通股东将直接和间接受益分拆公司的成长。

未来，通过强大的智能科技创新能力驱动，龙湖智创得以实现生活一体化、全方位的物业管理服务和商业运营服务突破物理界限，更好地向个人客户提供居住、消费、工作及其他生活服务，并为各类机构客户提供商业运营、不动产资产管理及其他衍生服务等。