【新视野】机构：萧山发布人才新政意为缓解区域内日益严峻的去库存压力

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9月28日晚，萧山发布《“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见》，其中针对楼市推出新的内容，政策要点如下：

购房门槛放松，针对萧山部分镇街区域放松限购门槛，缴纳1个月社保即可购买，包括义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等；二套限购松绑，落户杭州即可购买上述区域的二套，不需再等五年； 契税补贴，即日起到2023年9月30日，上述区域新房契税补贴50%。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为：自9月1日富阳发布新政后，萧山于当月月底也同步发布新政，两者目的基本趋同，均需要缓解区域内日益严峻的去库存压力。但不同之处在于萧山区域内板块热度分化更明显，核心区域内的钱江世纪城、奥体、科技城、萧山开发区、宁围等成交水平优异，项目开盘当天基本能够实现9成的去化水平。相比之下，萧山周边乡镇的项目则以流摇居多，多数项目去化能力也不足，加之供应体量多，便积累了一定库存。因此，本次新政针对这些区域的购房门槛进行放松，推动市场回暖。

本次新政对于萧山边缘乡镇去化难项目以及刚需需求利好，短时间或有促进作用，不过同月初的富阳新政一样，杭州整体两套房限购政策没有突破，因此对于杭州整体市场的影响将不会特别明显，长期实际表现有待市场检验。短短一月，富阳、临安、萧山接连出台购房新政，均旨在于试探市场的反应。根据后期市场反馈，不排除之后购房新政的试水范围将扩充至钱塘、临平等更接近主城的区域或板块。