北京市住建委发布评定导则：有这些问题的自建房存在重大安全隐患

北京8月9日消息 据北京市住房和城乡建设委员会网站消息，为贯彻落实市委市政府关于北京市自建房安全专项整治的工作部署，做好非经营性自建房结构安全隐患排查结果核查工作，北京市自建房安全专项整治领导小组办公室组织编制了《北京市非经营性自建房结构安全隐患排查结果核查评定导则》（以下简称《评定导则》）。

《评定导则》显示，为使北京市行政区域内农村非经营性自建房结构安全隐患排查结果符合实际，做好安全隐患核查工作，保证区级核查和市级抽查的工作质量，制定本核查评定导则。北京市行政区域内城镇非经营性自建房的核查工作应按照《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则》（京建发〔2022〕325号）的规定进行。

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《评定导则》明确，自建房结构安全隐患核查应分为建筑场地与地基基础和上部结构两部分。建筑场地与地基基础安全隐患应重点核查房屋是否处于地质灾害区域或地基基础是否存在不均匀沉降、不稳定等情况；上部结构安全隐患应重点核查结构竖向承重构件连续性、构件连接构造可靠性、房屋整体倾斜、主体结构构件变形与损伤等情况；并应按场地与地基基础和上部结构安全核查结果中最严重类别作为房屋安全核查结果的类别。

在地基基础安全隐患核查结果评定方面，《评定导则》指出，自建房地基基础符合下列条件之一者，应评定为存在重大安全隐患房屋：

（一）地基不稳定产生滑移，水平位移量已经超过10mm，对上部结构有显著影响并有继续滑动迹象。

（二）因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整体倾斜大于1%。

（三）因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率超过3%，三层及以上房屋整体倾斜率超过2%。

（四）基础产生过大不均匀沉降，使上部墙体产生裂缝宽度大于10mm且房屋整体倾斜率大于1%。

（五）基础已产生贯通裂缝且最大裂缝宽度大于10mm，因地基变形引起砌体结构上部承重墙多处出现裂缝且最大裂缝宽度大于10mm。

在上部结构安全隐患核查结果评定方面，《评定导则》指出，砌体结构自建房符合下列条件之一者，应评定为存在重大安全隐患房屋：

（一）承重墙因受压产生宽度大于2mm、缝长超过层高的1/2的竖向裂缝，或缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝,受压柱产生宽度大于2mm的竖向裂缝。

（二）承重墙或柱表面风化、剥落，砂浆粉化等有效截面削弱达25%以上。

（三）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。

（四）墙或柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于0.5mm。

（五）单片墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7‰，或相邻构件连接处断裂成通缝，且裂缝宽度达2mm以上时。

（六）存在截面尺寸不大于240mm×240mm的独立砖柱，且砖柱出现竖向或斜向裂缝、或变形严重。

（七）墙、柱出现挠曲鼓闪，且在挠曲部分出现水平或交叉裂缝。

（八）砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达2mm以上，或端部产生斜裂缝，最大裂缝宽度达1mm以上且缝长裂到窗间墙的2/3部位，或支撑过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形。

《评定导则》明确，木结构（含木屋盖）自建房符合下列条件之一者，应评定为存在重大安全隐患房屋：

（一）木屋架下挠、歪闪明显，屋架挠度大于l0/120，或平面外倾斜量超过屋架高度的1/120；或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂；或木柁（梁）构件出现横纹裂缝，屋面塌陷。

（二）木构架连接节点拔榫或松动、连接铁件严重锈蚀或部分残缺。

（三）木构件有多个结疤汇聚和炭化，有明显的变形、歪扭、腐朽、蚁蚀。

（四）受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径的1/2且裂缝长度超过构件长度的2/3时。

（五）木柱侧弯变形的矢高大于h/150，或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上。

（六）围护墙产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7‰且与木柱明显脱开宽度达2mm以上时。

《评定导则》还显示，钢筋混凝土结构自建房符合下列条件之一者，应评定存在为重大安全隐患房屋：

（一）梁、板产生超过l0/150的挠度，且下部受拉区裂缝宽度大于1.0mm。

（二）梁、板因主筋锈蚀，纵向锈胀裂缝宽度大于1.0mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，钢筋锈蚀后有效截面小于4/5。

（三）受压柱有竖向受力裂缝，混凝土保护层剥落，钢筋外露、锈蚀；或柱一侧有宽度大于1mm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，主筋外露、锈蚀。

（四）柱或墙产生明显倾斜，倾斜率超过1%，或其侧向位移量大于h/300。

（五）柱、墙混凝土酥裂、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露、锈蚀严重。

（六）简支梁、连续梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，裂缝延伸达梁高的2/3以上且缝宽大于1mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm。

（七）阳台板和雨棚等悬挑构件出现下垂变形，悬挑构件根部开裂裂缝宽度大于0.5mm。

（八）混凝土挑檐出现混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有脱落风险。

（九）屋架挠度大于l0//200，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1.0mm；混凝土屋架支撑系统失效导致倾斜明显，其倾斜率大于2%。

《评定导则》要求，排查及核查结果为存在重大隐患的非经营性自建房，应按《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则》（京建发〔2022〕325号）的相关规定进行检测鉴定及处置。