多地频现“地王” 房企对未来市场信心提升
随着房地产市场的逐步回暖,近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地,优质地块的出让成为了市场的焦点,也吸引了众多房企的激烈争夺。
多地频现“地王”
其中,绿城在今年的土拍市场中频现大手笔,接连在多地成功拿下“地王”项目。
10月22日,杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点,地块位于上城区钱江新城二期,也是板块内最后一块限价宅地。该地块在经过77轮竞价后,由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获,成交金额约34.22亿元,溢价率28.55%,折合成交楼面价50717元/平方米,一举超过杭州此前的宅地单价纪录,成为杭州新的单价地王。
在此之前,上海也迎来了一场激烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定全国最高单价地块身份,该地块起始总价36.96亿元,起始楼板价10.08万元/平方米,共吸引了7家房企参与角逐。该地块经过78轮竞价触及最高限价48.048亿元后,最终由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得,一举成为全国新的单价地王。
更早前,在今年3月的土拍中,绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块,成交楼面价高达65022元/平方米,成功刷新苏州的单价“地王”纪录。
由此,市场也将绿城称为“地王制造机”,以约113亿元包揽江浙沪地王。
从拿地策略看,一二线城市一直是绿城关注的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在今年8月召开的中期业绩沟通会上提及,在拿地策略上,公司高度聚焦一线或者强二线城市,这些城市的地货比偏高,一定程度上造成毛利率相对偏低。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高,在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展。
除了杭州和上海,其他热点城市在近期也纷纷出现了地王。在今年9月广州的土地拍卖活动中,保利发展力敌中海、越秀,以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块,该地块溢价率超33%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。
彼时,保利发展回应,此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块,保利发展作为央企,第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处,致力以实际行动促进行业稳健高质量发展,此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。
此外,国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中。今年的9月20日,贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企,以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价超越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块,刷新了成都楼面地价纪录。
青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王,土地市场热度持续升温。
房企对未来市场信心提升
58安居客研究院院长张波表示,从近期部分一二线城市的高溢价土地来看,无一例外都是核心地段的优质地块,这是出现地王的基础,并且不少地块属于区域传统意义上的高端住宅聚集板块,市场的关注度、房价的支撑力度强,都对地块热度提升起到重要作用。
在张波看来,新地王的不断出现预示着房企对未来市场信心的提升,敢于出手拿地,并且对于优质地块的渴求度更高,这本身也是在淘汰率不断提升的房地产市场下,寻找更多的确定性,虽然这些地王单价的确达到一个新高度,但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力,也更有可能达到一定利润率的保证。另一方面,部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场,也在一定程度上说明大部分房企并没有选择“躺平”,而是在市场压力持续的环境下,选择更好的地块,建造更为优质的产品来赢得市场,并在竞争中取得更好的成绩。
根据中指研究院发布的《2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,从新增货值来看,保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市广泛布局,央国企仍保持较高参与度,绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储,一些区域性房企也深耕重点城市增加土地储备。
中指研究院分析师孟新增提到,后续土拍分化现象仍将持续。部分核心城市土拍热度较高,成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价,与之相对的是,南京、苏州、天津、无锡等地土拍情绪仍较低,出让地块普遍为底价。其认为,短期来看,土拍分化现象仍将持续,未来如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳,核心城市土拍情绪或将继续温和修复,但全国土拍预计仍在低位。(澎湃新闻记者 计思敏 庞静涛)
精彩推送
- 多地频现“地王” 房企对未来市场信心提升
- 在希望的田野上丨全国秋收近八成 主产区尝试了这些“第一次”→
- 江西共青城:“第一个养螃蟹的人”带来水产“致富经”
- 甜了生活、富了百姓、活了产业 做好“土特产”文章 乡村振兴在路上
- 霜降节气生态文旅品牌名录发布 探寻秋日三大绝美胜地
- 壮剧《牵云崖》在广西南宁展演 洞察人性真善美
- 全国大部以升温为主 西南地区降水频繁
- 安华双十一焕新盛宴!卫浴好物省钱攻略在此!
- 化解老旧房源出租难题,自如COO梁占华:以模式、产品、创新为业主带来长期价值
- 筑牢理性消费防线,“卡游启智,理性护航”青少年健康消费倡议在京发布
- 品味六地农珍 霜降节气全国名优特产品名录发布
- 景德镇“最好校长”承诺学生的钓鱼大赛安排上了
- 淡水河谷将连续第七年参加中国国际进口博览会
- 新疆:艾比湖畔候鸟归
- 孩子成绩差需要看“学习困难”门诊吗
- 长城国家文化公园宣传调研启动仪式在秦皇岛举行
- 央行:10月30日发行2025版熊猫贵金属纪念币一套14枚
- 创新消费场景、优化消费环境……家门口的消费更便利
- 广西恭城:霜降好“柿”节 在“月柿之乡”邂逅丰收季的甜蜜
- 这个秋天,用中国传统色解锁大地色卡
- 张掖七彩丹霞美景持续吸引八方游客
- 拉萨南山公园人气旺 市民游客纷至沓来
- 航拍大红山地势交错 形成独特丹霞地貌
- 【趣解廿四时】霜降节气:柿子为何被朱元璋封为“凌霜侯”?
- 31省份前三季度人均收入:浙江首进“5万+”
- 机器狗预备上岗 机器人时代要担心岗位被替代吗?
- 多国外宾在山东体验传统中医药魅力 草药手串备受青睐
- 人这一辈子,一定要去一趟塔什库尔干!
- 跟着节气过日子:气寒霜凝 霜降节气看哪里凛冬将至寒意浓
- 云南楚雄发布彝医药成果 促进民族医药可持续发展
- 探讨人的成长与时代变迁 王十月长篇小说《不舍昼夜》首发
- 广西“00后”女孩追“蜂”人 守护乡村甜蜜事业
- 田间稻谷黄 小麦播种忙 “柚”迎丰收季 希望的田野好“丰”光
- “AI+”赋能高质量就业 大数据、人工智能助力供需双方精准对接
- 三季度广州市服装鞋帽类、电信服务投诉量超万件
- 昔日“城中村”变身江南“新天地”
- 今年前三季度安徽汽车出口量居全国第一
- 北方多地适时提前启动供暖工作 保障群众温暖过冬
- 千年石窟 匠心传承丨瓜州榆林窟:万佛峡里的璀璨艺术
- 航拍西江“黄金水道”广西梧州段航运忙
- “党的政策好,我们的幸福长”
- 青海集中开工9个交通重点项目 总投资320亿元
- 安徽肥东公安助力失散64年亲人实现团圆梦
- 中信资本宣布加码麦当劳中国
- 安徽黟县:秋意渐浓美乡村
- 何以中国 | 给世界来一点新疆棉花科技感震撼
- 近280件希腊文物将在中国展现“美的多元”
- “弘扬嘉庚精神 共圆民族复兴之梦”座谈会在厦门举行
- 世界客属第三十届情系客家母亲河汀江活动在福建长汀举行
- 2024海峡(闽台)艺术交流展开幕
- 渝鄂共建世界级旅游名片 推动长江三峡“出峡进海”
- 金融界“奥运会”在北京开幕 首次落地中国内地城市
- 贵州贵定:油茶丰收
- 新疆:塔里木胡杨林迎观赏季
- 三亚市日本企业孵化中心揭牌成立
- 佛山国际陆港保税物流中心(B型)正式启用
- 第三届海峡两岸农业文化交流活动在长沙开幕
- 2024年世界城市日中国主场活动将由上海、威海双城联办
- 天津货运航空开通“郑州=太原=阿拉木图”航线
- 第三轮第三批中央生态环境保护督察全部实现督察进驻
- 江西庐山西海打造匹克球赛事IP 擦亮体育旅游“金字招牌”
- 中兴U30 Air系列5G随身WiFi推出三款新品 带来全场景无忧上网体验
- 一加携手高通举办一加 13 性能解读特别活动,首发多项独家性能黑科技
- “触摸历史 阅见世界”残健融合活动在汉景帝阳陵博物院举行
- 扎根大地矢志一流 南京农业大学启用滨江校区庆华诞
- 2024年世界泳联游泳世界杯(上海站):中国香港选手何诗蓓夺得女子100米自由泳冠军
- 2024中国(嵊州)小吃文化节举行 促小吃产业发展
- 《北京三山五园古旧地图集》阅读分享会举办
- 教育公益30载 中国平安携手青基会走进湖南桂东县开展"平安支教"公益活动
- 中新健康|来自雪山之巅的表白
- 舞剧《海的一半》在京首演 再现嘉庚兴学救国梦
- 辽宁大连:身高不足1.2米 不认输的“00后”大学生逆袭保研
- 中欧国际乡村音乐会安徽屯溪举行
- 科技创新为金砖合作添“成色”
- 在海南东坡主题图书馆“看见”苏东坡
- 南京农业大学师生唱响“草坪音乐会”迎校庆
- 新潮演绎刘三姐“圈粉”时下年轻人
- 探访中国首个“零碳港口”潍坊港
- 【路见西藏 中央媒体“两路”行】四川小伙来西藏14年!“我们已经像亲人朋友一样”
- 长江流域青铜文明如何互动交流?考古学界专家学者聚焦研讨
- 今年以来佛山陶瓷产品出口总量超千万吨
- 深山小村奔富路:一群人一条心办一件事
- 景德镇“器成天下走” 全球客商瓷博会“找茬”
- 香港民安队办山岭活动安全推广日 提醒市民注意山岭活动安全
- 促养老服务业发展 福建宁德赴广西考察“取经”
- 万名跑友齐聚重庆两江新区畅跑摇滚半程马拉松
- 徐嘉余摘得游泳世界杯50米仰泳铜牌
- “城市自然守护者”在沪热议如何守住“城市里的自然”
- 多位专家学者齐聚广东探讨地方猪资源保护
- 点“沙”成“金” 新疆持续挖掘沙漠旅游发展潜力
- “何以中国·五星出东方”网络主题宣传活动启动
- 陕西迎“断崖式”降温 发布霜冻蓝色预警
- 第十三届郑州国际少林武术节启幕
- 第34届大连马拉松赛鸣枪起跑 中国选手包揽男女组全程冠军
- 2024金融街论坛年会:外国高管“双十一”爱买啥?
- 一加 13 官宣 10 月 31 日正式发布,新十年旗舰力作即将登场
- 明朝万达受邀参编《金融业数据安全发展与实践报告》,助力金融业数据安全发展
- 2024年《财富》中国500强峰会圆满落幕
- 麦积山石窟:绝壁上的美丽佛国
- 第六期“睦友乐相知”文化交流项目启动 三千多名巴西印尼教师参与