15亿元连本带息划拨到户 中国奥园年内再无到期公司债

10月8日，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK）公告披露，公司已于8日将票面利率5.85%、总规模15亿元人民币的2018年公开发行公司债券（第一期）（简称：“18奥园04”）本息足额划拨至中证登上海分公司，以供12日到期偿还。至此，中国奥园2021年内所有到期的公司债本息均已偿还到位，2022年也无境内公司债到期。

公司管理层表示，中国奥园一贯重视企业信用，将继续优化各项信贷指标，积极通过促销售，抓回款等措施，加快资金回笼，确保现金流安全，推动企业高质量、可持续发展。

同日公布的奥园月度业绩公告披露，今年前9月，中国奥园合同销售金额约985亿元，同比增长18%；合同销售面积约883.6万平方米，同比增长6%；平均售价为11148元/平方米。单9月份中国奥园实现销售109.5亿元。十一黄金周7天，奥园地产板块延续旺销态势，实现销售逾50亿元，表现理想。

在房地产调控政策密集出台、行业监管持续收紧的背景下，中国奥园按时偿还公司债务，销售业绩持续保持稳定增长，既表明公司一贯重视企业信用和追求稳健经营风格，也凸显中国奥园卓越的经营能力和长期盈利水平。

财务安全边际提升

公告显示，“奥园集团有限公司 2018 年公开发行公司债券（第一期)”（简称“18奥园04”）于2018年10月12日在上海证券交易所发行，总规模为15亿元人民币。此次支付2020年10 月12日至2021年10月11日期间的最后一个年度利息和债券本金。偿付本息后，“18奥园04”将完成摘牌，这也意味着中国奥园有息负债规模及短债比例将进一步降低。

早在去年以来，中国奥园集团便积极践行“稳规模、降杠杆”策略，优化债务结构。通过促回款、调节奏、降成本、快交付等手段确保财务稳健。今年上半年，中国奥园回款率达到87%，为公司财务流动性提供重要保障。偿还此次公司债后，中国奥园今明两年内无境内公司债到期。此外，奥园上半年已赎回及提前赎回年内到期的所有公募美元债。

中报显示，截至2021年6月底，中国奥园的现金储备约683亿元，现金足以覆盖短期负债；净负债率降至80.7%，财务安全边际稳步提升。

8月中报发布以后，逾20家境内外机构出具研报，认可中国奥园多管齐下优化财务取得明显成效，对中国奥园未来可持续发展前景给予肯定。管理层在奥园中报业绩会上公开表示，有信心在年内将有息负债降低10%-15%。

稳健经营获业界认可

值得一提的是，财务指标优化离不开稳健业绩支撑。10月8日的业绩公告显示，今年前9月，中国奥园合同销售金额约985亿元，同比增长18%；合同销售面积约883.6万平方米，同比增长6%；平均售价为11148元/平方米。单9月份中国奥园实现物业合同销售109.5亿元，销售面积约97.1万平方米。十一黄金周7天时间，奥园地产板块延续旺销态势，实现销售逾50亿元。广州、成都、东莞、合肥、西安等地销售顺畅。

奥园稳健的财务及经营表现，引来具备雄厚实力的战略投资者青睐。9月27日，恒基兆业地产有限公司（0012.HK）执行董事兼主席李家杰斥资4亿港币成为中国奥园战略投资者。业界普遍认为，李家杰先生入股将进一步拓宽股东基础，为奥园注入财务流动性，同时彰显投资者对奥园持续稳定发展的信心。中国奥园集团董事会主席郭梓文也多次表态对公司业务稳健持续发展的信心，仅今年就已经先后三度增持中国奥园股份，涉及资金超过4500万港元，9月27日郭梓文再次宣布斥资 6亿认购奥园新股。而2021年内公司回购股份及境外美元债约1.45亿港元。

不仅资本市场，业界对中国奥园稳健经营也予以认可。今年9月揭晓的由中国企业联合会、全国工商联评定的“2021中国企业500强”、“2021中国民营企业500强”榜单中，中国奥园分别位列第245名和第93名，名次较以往大幅提升。

中国奥园管理层表示，未来奥园将继续贯彻稳健的财务管理策略，进一步继续优化各项信贷指标，积极通过促销售、抓回款等措施，加快资金回笼，确保现金流安全，推动企业高质量、可持续发展。