中指研究院：短期来看近期市场融资环境有所改善

中国网地产讯 11月15日，统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

10月，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。

1-10月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。各地区中，中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超9%，但较前三季度累计同比增幅分别收窄4.4和4.1个百分点。

展望未来，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，10月银行信贷端边际改善，个人住房贷款环比多增1013亿元，房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”，整治规范房地产市场，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。

预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，引导合理需求正常释放，但市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

供应端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1-10月全国土地市场成交量持续下降，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续7个月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点，达到历史第二低位，仅好于去年2月。

开发投资额方面，10月房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点，达到5.4%。短期来看，近期市场融资环境有所改善，但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加，叠加去年同期高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。