潘浩：第三轮集中供地，房企拍地积极性提高

贝壳研究院最新发布的报告显示，截至11月14日，已有上海、广州、深圳、南京等11个城市发布了第三轮集中供地的地块出让规则。

与第二轮集中供地相比，第三轮集中供地已经从规则调整、供应规模、供应结构与房企发展转型4个维度发生了较为明显的变化。

第一，从供地规则调整方面来看，整体上有所放松。

这主要体现在各个城市对参与土拍房企的资质、拍地资金要求，以及地块配建比例等相关规则进行了适度调整。

此外，第三轮集中供地规则的调整主要聚焦于为房企缓解“现金流”压力，如多个城市降低了保证金比例，延长了土地款支付周期。但总体上，防止土地金融化、杜绝炒高地价仍然是政府的首要任务。

第二，从土地供应规模方面来看，为完成年度宅地供应计划，多数城市的第三轮集中供地加大了土地出让规模。

我们从往年土拍成交数据中发现，每年的11、12月份为土地供应与成交量的高峰。这一方面是因为城市为完成当年土地供应计划，会在年底集中增加土地供应；另一方面是源于房企年底资金相对充裕，有较为雄厚的资金在这一时间段集中拿地。

贝壳研究院数据显示，目前，已发布第三轮集中供地公告的多数城市，均加大了土地供应力度。如深圳、苏州、南京、上海、济南与合肥的第三轮集中供地规划建筑面积，与第二轮相比实现100%以上的增长。苏州的土地供应增长率更是高达184.2%。我们预计，出让规模的增长将会成为第三轮集中供地的主旋律。

第三，从土地供应结构来看，我们预计，多数城市在第三轮集中供地当中，不仅会加大供应规模，同时也将改善土地供应结构，释放更多优质地块，以提高房企拿地积极性。

贝壳研究院发现，目前，成都、合肥、苏州、深圳与杭州等城市核心区的供应规模均有明显增加。对于房企而言，能揽入优质地块，将极大地利好其后期项目的销售去化。

第四，从房企转型发展来看，随着行业发展进入一个新的深度整合时期，我们认为，房企间的合作开发将会增多，其中，“代建模式”将倍受推崇。

未来，行业内财务稳健，且具有品牌效应的房企将会迎来一波大发展的合作机会。尤其是“代建模式”未来或将成为地产行业的重点发展领域，同时也为房企转型提供了一条可行之路。(中新经纬APP)