奥园披露理财兑付方案：200万以内到期分6个月兑付 可选实物物业

被传出资金链紧张的中国奥园出现了理财逾期兑付的情况。

12月2日，澎湃新闻获悉，对于理财产品逾期一事，中国奥园制定了相应的兑付方案。投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择以下两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。

澎湃新闻了解到，中国奥园的理财总额大概在60亿元左右，涉及投资人大概1500人，内部员工及亲友推荐669人。

具体来看，方案一为现金分期兑付。

1、现金分期兑付范围：合同约定期限到期的所有投资产品

2、针对本金的兑付安排：

（1）单个投资者累计投资本金余额200万元以内（含200万）的，投资产品到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。

（2）单个投资者累计投资本金余额在200万以上的，投资产品累计200万以内（含200万）的部分到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。

200万以上部分，投资产品到期后先按6个季度兑付60%，每个季度兑付的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，连续三个月将剩余40%的本金兑付完毕，每月兑付的比例依次为15%、15%、10%。截至2024年5月尚未完成全额兑付的本金，在2024年5月全部兑付完毕。

3、针对利息的兑付安排：投资产品在合同约定期限内的利息按合同约定计息支付。对于延期兑付的本金，按照年化6%利率向投资人支付延期利息，该部分利息按每期兑付的本金和实际延期兑付的天数计算并支付。

4、现金分期兑付时间：首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日集中兑付。

方案二为实物资产兑付。

1、实物资产兑付范围：合同约定期限到期的投资产品、以及合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。

2、用于兑付的实物资产：集团旗下项目公司可用来兑付投资产品的物业，包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。理财经理将与投资人沟通可兑付的实物资产范围。

3、实物资产兑付的安排：投资人的实物资产兑付金额不足以支付实物资产价格的，不足部分应当由投资人另行支付补足；实物资产兑付金额超过实物资产价格的，超过部分按照方案一的现金分期兑付方案进行兑付。

集团可与投资者签订远期回购协议，约定在投资者签订协议2年后按原价回购，但物业已办理网签或已转售的除外。可兑付的实物资产以 “先签先得”为原则，具体兑付的操作细则，投资人可向理财经理咨询。

为了保障和加快投资人延期本息的兑付，集团锁定一些销售价格好和销售流速快的优质项目，销售回款归属于集团权益部分的25%或项目处置后净现金流的25%归集到投资产品还款监管专户，专门用于投资产品本息的兑付，由财富中心委派财务代表监管项目现金流。

未来房地产市场行情回转，销售和回款恢复到2021年上半年的情况时，集团将提前结清延期未兑付的投资产品，并按期正常兑付存续的投资产品。

中国奥园对投资人表示，公司承诺财富产品到期的本金和利息，将会一分不少地予以兑付。

受国际评级机构频繁下调评级、销售环境持续低迷等因素影响，国内房地产企业资金流动性持续恶化，行业面临严峻考验。

据中国奥园介绍，从整体面上看，公司当前资产价值大于负债，有足够可供处理的优良资产，陆续为投资者提供财富产品的后续兑付。

中国奥园表示，公司将坚决履行企业主体责任，全力保障主营业务有序经营，严控预算、缩减开支、加大促销售、抓回款的力度，践行对投资人承诺。恳请、感谢投资人给予公司多一点时间与耐心，公司也将与各方保持顺畅沟通，及时披露相关进展情况，再次向各位投资人致歉。