【新视野】7月LPR保持不变，专家：各城市应因城施策，主动推动房贷利率下行

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

重点城市主流房贷利率继续回落，银行放款速度加快

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，虽然本期LPR未做调整，但中短期内还将实施相对宽松的货币政策，LPR还将有下降空间。不过，从房贷利率市场来看，并非所有城市首套房贷款利率都能做到在LPR的基础上下浮20个基点，如上海当前的房贷利率政策还在执行LPR基础上再上浮35个基点，全国首套房的平均房贷利率也在4.5-5之间，因此不能寄望LPR的下调来推动房贷利率的调整，还是需要各个城市因城施策，主动推动房贷利率的下行。

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根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也在加快。

刘丽杰称，“短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。”

49城首套房商贷降至两成，北京、上海仍是最严

据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看，北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。

陆骑麟表示，目前大多数城市的房贷政策多为“认房又认贷”的政策，这一政策极大地影响了改善型的购房需求无法入市，因此在房贷利率下调的情况之下，还需要适时地调整房贷政策中的首套房认定标准。

另据贝壳研究院监测，7月30城房贷主流利率下调，至此已有74城（6月58城）房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。其中合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78BP。

分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为141BP和93BP；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，目前利率水平总体较低，当前是低利率的消化期，不会继续下调或上升；房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的，三季度会维持不变。此外，房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加各类宽松购房政策，依然有助于促进房地产市场向好发展。