全球速看：济南第二批供地：16宗地底价成交，2宗地触发最高限价

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8月1日，济南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地块，全部成交。其中，16宗地块底价成交，另外2宗地块达到最高限价后在竞品质环节实现成交。

据悉，济南本次依旧采用了“限地价+竞品质”的竞价规则，同时，竞品质采取逐层竞拍机制，分为“绿色建筑”4档和“按照达到建筑单体地上总层数的程度后办理商品住宅预售许可手续”5档。而两宗竞品质地块均竞拍至第9项，其中，旅游路以北、玉岭山以南地块由鑫都置业竞得，成交价约3.24亿元，成交楼面价7591元/平方米，溢价率14.90%；唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块由华润竞得，成交价约9.66亿元，成交楼面价7365元/平方米，溢价率14.90%。

据中指研究院统计，此次成交的涉宅用地规划建筑面积共计154.4万平方米，与首批涉宅用地规划建筑面积相比增加了23.2万平方米，但涉宅用地的土地出让金约为67亿元，与首批涉宅用地的土地出让金相比下降了25亿元。同时，此次涉宅用地的平均成交楼面价为4370元/平方米，与首批涉宅用地的平均成交楼面价相比大幅下降。仅土地平均溢价率有所增长，流拍率降为“无流拍”。

从成交金额来看，国企、央企拿地金额占比下降明显，虽然民企金额占比有所提升，但基本以本土民企为主。而此次的拿地主力为地方国资企业，拿地金额占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在总土地出让金下降的情况下，国企、央企的拿地金额占比同时下降，说明当下的全国市场拿地主力——国企、央企对于济南的观望态度表现明显。不过，此次部分地块的定向出让以及车位新规，也都成为了头部房企参与热情不高的原因之一。