房企蓄力年底冲刺 “刚需一族”到底能不能买房？该买什么样的房？

2021年已经过去三个季度，回顾今年以来的房地产市场不难发现，“稳”字不仅仅是一句口号，而是实实在在地落实到行动当中来。不论是遍及多地的信贷调整、二手房参考价发布机制，还是广州、深圳、东莞等城市持续加码调控，其核心目的都是为了让热度过高、房价上涨过快的楼市回归平稳发展，并逐步建立房地产市场的长效机制。

随着楼市的降温，一些疑问开始浮现——今年即将收尾，“刚需一族”到底能不能买房?该买什么样的房?

从市场角度而言，今年前三季度，在多地信贷、限购、税费、限价等调控政策的综合作用下，房价虽然仍在波动，但房地产市场逐步平稳。刚刚过去的9月，央行货币政策委员会召开三季度例会，更是多年来罕见首次提及房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，表明了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场“稳”字当头，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持。

刚需一族普遍面临着“非买房不可”的现实——要不为结婚安家筹备，要不就是急着解决子女就学和上班通勤问题，还有要解决二孩、三孩到来后家庭原有居住空间不够的问题。这一类型的群体购房，与其他买家最大的不同是，他们买房的根本目的并不是为了投资，而是为了解决迫在眼前的居住和生活需求，让他们拖上一两年再买房并不现实。因而，刚需购房者其实不用太关注房地产市场周期。但在当前的市场环境下，也并不是见到什么就可以买什么，而应该选择最合适的机会买到更合适自己的房子。毕竟房子涉及金额大、流动性低，事关家人多年的生活便利舒适。

从房地产市场往年的规律来看，“金九银十”已经接近尾声，在一些热点城市，部分开发商在业绩目标、“三道红线”等多重压力下，已经开启新一轮推盘，年底业绩冲刺即将上演。对于市场而言，下半年的竞争往往大过上半年，房企各出花招争取“抢收”。从国庆假期不少房企推出“一口价买房”“成交送家电”等购房优惠中可窥见端倪。也有分析人士认为，年末部分开发商可能还会进一步推出优惠活动，在这样的背景下，具备一定经济条件的刚需购房者，完全可以考虑“上车”。

那么，什么样的房子更适合刚需一族购买呢?首先，要有明确的需求和做好适当取舍的准备。对于需要解决工作通勤的刚需购房者而言，位置、交通等是优先考虑的因素，因而轨道交通沿线的楼盘就成为优质选项。另外，刚需一族多数是青年群体，在就业择业方面显得更加灵活，就业面也十分广泛，当前粤港澳大湾区众多城市都在发展新兴片区，引入产业布局，因此购房置业时，也可综合自身就业方向，选择相关产业规划较为完善的区域。

其次，对于优先解决居住空间需求的刚需一族而言，户型无疑也非常重要。值得一提的是，考虑年轻人结婚生子的问题，目前广州不少新盘的新推户型，都重点考虑了空间利用率和成长性，多采用“N+1”的设计，可以满足长期居住需求。

明确需求后，凑齐首付是关键一步。刚需购房者多为年轻群体，工作时间不长，手上资金不多，需要综合自身居住需求、财力状况，购买在能力范围内的房子，如果好高骛远，原本只买得起80平方米的中等户型，却非要一步到位，凑钱买150平方米的大户型，无疑会形成巨大的供楼压力。

除了面对需求，做好取舍外，刚需一族中不少是首次置业，对于买房很可能只想到房屋总价，但对契税、二手房增值税、一手房维修基金等费用一无所知，甚至也不知道公积金该如何使用。因此提前了解所在地楼市政策，用好公积金等买房工具，也是必要的功课。

就在本周，广州市住建局、广东省住建厅先后发布关于商品房交易风险的提示，对于容易产生“猫腻”的预售证、双合同、经营贷消费贷、团购房、专用账户等方面，都做了必要的提醒。这意味着在广东，监管层面已经充分关注到房地产市场销售、交易等环节容易发生的问题，这些风险提示，也值得所有计划购房者重点关注并规避。

不只是刚需一族，一个体系完善、健康发展的房地产市场，是包括购房者在内所有房地产市场参与主体的共同需要。愿所有刚需购房者都能置业顺利，最终实现居者有其屋。