广州集中出让48宗住宅用地使用权 25宗流拍

9月26日、27日，受广州市规划和自然资源局委托，广州公共资源交易中心(下称“广州交易中心”)网上挂集中出让48宗住宅用地使用权，总起拍价1124亿元。最终48宗宅地中有23宗成功出让，25宗流拍，成交总金额约569亿元。

今年4月，广州实施“两集中”(重点城市住宅用地集中公告、集中供应)，首次转让用地使用权，且全部为涉宅用地。

本次广州市第二批次“两集中”住宅用地公开出让涉及宗地总面积304.82万平方米，计容建筑总面积878.74万平方米，挂牌起始总价1124亿元，地块位置涵盖海珠2宗、荔湾2宗、白云5宗、番禺5宗、黄埔3宗、南沙6宗、花都1宗、增城22宗和从化2宗共计9个辖区48宗。

广州市规划和自然资源局介绍，本次集中供地在竞价指标设置方面，采取了限“马甲”、限地价、限溢价等措施，继续完善房价地价联动出让机制，确保不折不扣落实“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”有关精神要求。

具体而言，和4月第一次集中卖地相比，此次土拍要求最大的不同之处有四点:一是严禁开发商“多马甲拿地”，即同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);二是所有土地最高溢价率不超15%;三是大部分土地最高限制楼面价，明显低于同板块此前成交的最高楼面价;四是黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。

9月27日下午3时，经过两天限时竞价，广州市第二批次“两集中”住宅用地公开出让活动广州交易中心完成网上竞价。广州交易中心提供的数据显示，本轮成功出让的地块共有23宗，大部分均是以底价成交。本轮网上竞价成交总金额569.37亿元，增值4.63亿元，溢价率0.82%;成交宗地面积119.18万平方米，总建筑面积357.40万平方米。广州交易中心介绍，待资格审查通过后，成交结果将于10月中旬在广州交易中心网站公布。

广州市第二批次“两集中”住宅用地公开的地块中，成功出让的地块大多是底价成交，多家企业参与竞争的地块较少，仅有增城新塘镇新塘大道南侧地块等极少数宗地达到了最高限制地价。