去年南京已筹建保障性租赁住房项目94个 共计4.1万多套（间）

解决好新市民、青年人“买不起房、租不好房”的难题，南京自2019年作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市以来，持续推进保障性租赁住房建设。昨天，江北新区保障性租赁住房(人才公寓)、江宁区将军大道人才公寓等7个项目作为首批进行集中交付，共提供9883套房源。当天，位于江宁、栖霞、雨花台、玄武等9大保障性租赁住房项目也宣布集中开工，将提供8978套房源。

截至2021年底，我市已筹建保障性租赁住房项目94个，共计4.1万多套(间)。根据规划，到“十四五”末，我市将筹建保障性租赁住房15万套(间)，发放租赁补贴25万人，让保障性租赁住房的政策惠及不少于50万户家庭和个人。

【现场直击】拎包即可入住租金打了九折

清爽大气的高楼、宜人养眼的小区环境……走进江北新区保障性租赁住房(人才公寓)项目内，宜居感满满。精装交付的公寓套间内，则处处透着省心和舒适。

记者看到，40平方米的单室套公寓不仅有独立的卫生间，还有洒满阳光的阳台，电视、冰箱、空调、写字桌椅、微波炉、电饭煲等一应俱全，就连床上的四件套也一并供应上了。“完全满足租房族拎包入住的要求。”江北新区保障性租赁住房(人才公寓)客服张洁介绍，这套配套齐全的单室套目前确定的租金为1900元/月，较周边市场租金打了九折还不止。

隔壁是一套83平方米的两居室公寓，厨房内不仅提供电磁炉、微波炉，还配上了电饭煲、开水壶等;房间内不仅有日常生活所需的家具、电器，还有扫地机器人、空气净化器等。该套房的租金仅2300元/月，也远远低于周边市场租金。

据悉，保障性租赁住房重点供应无房的新市民、青年人等群体，不设收入门槛。“租金是‘保障性’的充分体现之一。”市住房保障和房产局安居处处长颜江表示，为让新市民、新青年“租”得安心，《办法》明确，未来的租金年度涨幅不得超过5%。

【加快推进】

9大项目齐开工致力解决“职住平衡”

我省前不久发布的《加快发展保障性租赁住房实施意见》　明确，“十四五”时期，全省新增保障性租赁住房供给50万套(间)以上，其中，南京、苏州作为我省人口净流入最多的两个大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%。

据悉，南京作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市，自2019年以来，通过新建、改建、租赁补贴多种方式，积极增加住房供给。至2021年底，全市已筹建保障性租赁住房项目94个，共计4.1万多套(间)，租赁补贴累计发放约25万户、26亿元，努力实现不同群体对“一张床”“一间房”和“一小套房”的安居需求。

进一步发力保障性租赁住房建设，昨天，在江北新区保障性租赁住房等项目热热闹闹交付时，中兴通讯智能制造基地一期工程西区宿舍项目、地铁四号线孟北站地块租赁住房等9大项目现场桩机、挖掘机轰鸣。这9大项目未来将提供8978套房源。

记者注意到，这9大项目要么紧邻地铁，要么依开发园区而建。例如，南京生物医药谷租赁住房二期项目，位于江北新区生物医药谷研发区内，将建设5栋住宅以及2栋商业及其他配套设施，未来可为园区企业职工提供786套房源;　中兴通讯智能制造基地一期工程西区宿舍项目，位于江宁滨江开发区内，将分两期建设，其中一期工程项目将提供715套职工宿舍。

“小户型、低租金、解决职住平衡是南京保障性租赁住房建设的三大重要特点。”颜江表示，紧扣这三大特点推动保障性租赁住房建设，将使租赁市场结构性供应不足得到明显改善。

据悉，一直以来，包括我市在内的多个大城市的市场租赁住房结构性供需错配明显，主要表现在：在户型上，大户型房源供大于求，小户型房源供不应求，难以满足新市民、青年人等群体的租住需求;在价格上，高价位房源供大于求，低租金房源供不应求，超出了新市民、青年人等群体的承受能力;在区位上，距离新市民、青年人等工作地点较远的郊区房源供大于求，而新市民、青年人等就业较为集中的中心城区房源供不应求，导致职住不平衡;在租期上，住房租赁企业运营的租赁期较长且稳定的房源不足5%，而大量个人出租房源的平均租期仅为8个月，租赁关系不稳定。