中指研究院：四季度政策微调预期下 房价涨幅进一步收窄

中国网地产讯 10月8日，在“中指·市场形势研究成果月度分享会”上，中指研究院对2021三季度房地产市场进行了总结并对四季度趋势做出展望：

政策环境：“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”。

7.22会议为下半年房地产市场调控定调，7.30中央政治局会议继续重申“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期；7月底以来30余城升级调控，但随着市场调整压力的进一步加大，部分城市出台相关扶持政策，政策“双向”调节模式开启，稳定市场预期。

房价：今年以来新房价格累计涨幅处于近五年低位，9月价格环比涨幅明显收窄，下跌城市数量增加。

新房：2021年1-9月，百城新建住宅价格累计上涨2.41% ，涨幅较去年同期收窄0.05个百分点，累计涨幅居近五年同期低位。2021年9月，百城新建住宅均价16175元/平米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨3.40%。9月环比下跌的城市增加3个至33个。

二手房：2021年1-9月价格累计上涨3.49%，涨幅较去年同期扩大1.38个百分点。2021年9月，百城二手住宅均价16032元/平米，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点；同比上涨4.38% 。9月价格环比下跌的城市数量增加13个至43个，下跌城市数量为年内最高。

销售：今年以来重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，7月以来市场明显降温，8-9月同比降幅均达两位数。

全国商品房：2021年1-8月，销售面积11.4亿平米，同比增长15.9%，较2019年同期增长12.1%，8月同比下降15.6%；销售额11.9万亿元，同比增长22.8%，较2019年同期增长24.8%，8月同比下降18.7%，连续2个月同比下降，且降幅扩大。重点城市住宅：据初步统计，1-9月，50城商品住宅月均成交约3482万平方米，在去年低基数影响下，同比增长18.1%。其中，三季度，商品住宅月均成交面积同比下降18.2%，规模处近五年同期相对低位。具体来看，9月50城商品住宅成交面积在2780万平方米左右，同比下降超两成，市场活跃度持续下滑。

展望四季度，政策微调预期下，市场有望改善，但调整压力仍在，全国销售规模或继续回落，房价涨幅进一步收窄。

销售方面，四季度，部分城市在“房住不炒”总基调下存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。

新开工方面，土地成交面积同比明显下降，对新开工规模形成较大拖累，同时，资金压力不断提升，一定程度上亦降低了房企开工积极性。当前重点城市逐渐完成第二批集中供地，但土地流拍、撤牌量明显增加，土地成交规模难有明显改善，四季度，新开工面积下降态势难改。