退出多家房企投资 华人置业拟私有化退市

大而不倒不再是神话。10月6日，华人置业公告称拟以4港元每股的价格进行私有化并撤回上市地位。

公告显示，华人置业私有化的要约人由Sino Omen Holdings Limited直接全资拥有，而Sino Omen Holdings Limited则由华人置业创始人刘銮雄的妻子陈凯韵（作为其未成年子女的信托人）持有。

按照刘銮雄夫妇及其一致行动人所持有华人置业约78.59%股份计算，此次私有化须支付约19.07亿港元。但此笔款项从何而来，是个问题。受百亿金融资产投资亏损影响，华人置业资金链条显得“异常紧张”。

为求避险，华人置业出清佳兆业票据

受资本市场影响许多房企流动资金出现问题，“借新还旧”的打法再难持续，房地产市场已难现往日盛况，多家房企无奈选择“躺平”。

作为香港老牌房企的华人置业，选择加速出售在手存货套现跑毒。先是以65亿港元的价格向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益。该笔交易后，华人置业在内地的布局将仅剩重庆地区的一个物业发展项目，其余的都是持有型物业。

另自8月起，华人置业接连出售中国恒大股票2.17亿股套现近5亿港元。

除此之外，华人置业还于近日全部出清其认购的佳兆业三笔美元票据，共回笼本息8832.02万美元（约6.88亿港元）。

三笔美元票据分别为于2024年到期9.375厘的优先票据；于2025年到期11.7厘优先票据以及10.875厘优先永续资本证券。华人置业称，预期此出售事项所造成集团于2021年度已变现亏损约13.55亿港元。

华人置业接连亏本出售高息美元债票据背后或许与房企所面临的困境有关。

理财产品逾期，佳兆业现兑付风波

9月27日，深圳佳兆业微信公众号发布声明称：今日在深圳嘉里中心办公场所聚集人群系小康资本P2P的投资者，因该产品已经暴雷，投资者未能如期收回投资本息，该情况与公司无关。

原因为小康资本的实控人将部分投资者款项已交给小康置业，而小康置业曾购买佳兆业地产深圳公司物业并支付了定金约3750万元，但小康置业未支付购房尾款并同意公司没收定金。

佳兆业地产深圳公司表示，该笔款项已冻结在公司账户上，待经侦部门下一步指示，按照法律法规，公司将积极配合、履行社会责任与义务。目前，公司已与投资者代表、福田经侦队做好沟通，将积极妥善处理后续事宜。

事件发酵一个月后，11月4日上午8点，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后，交流场地转移至友谊酒店。现场涉及近千名投资人、理财产品总金额约127亿元。

郭英成与现场投资人音频连线表示，现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。

此前，标普曾将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。标普称，佳兆业将于未来一年内到期的美元债共计32亿美元，再融资存在重大风险。

与此同时，佳兆业集团内部亦传出组织架构收缩及人事调整的消息，其中包括撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团；撤销上海地产公司，相关职能及人员调整至上海集团对应部门等。

对此，佳兆业方面回应称，此次对部分公司进行架构调整，是集团根据当下外部环境和市场行情的调整，现有项目、业务运营不受影响，一切正常。

华人置业难扛百亿亏损

尽管华人置业称接连数次亏损出售，但从其整体情况来看，这些亏损并不算大。华人置业为1992年在香港创办的地产公司，所受到来自内地营商环境以及政策收紧的波及是由于早期在内地的战略布局所导致。

而早年间房地产行业如日中天时，华人置业获得佳兆业债券付息每年有5亿港元，恒大派息每年至少8亿港元。

但自今年上半年以来，华人置业财务状况出现重大不利变化，未来前景可能举步维艰。据年报显示，截至2021年上半年，华人置业现金及现金等价物为7.12亿元，其中受限制存款及现金为3.81亿元，短期借款一栏显示为71.48亿元。

壮士断腕并不可惜。此前有报道称，刘銮雄家族多年来一直希望将华人置业私有化，因为华人置业目前业务大多为现成的，开发方面非常少，市场价值被低估。然而，此前多次私有化尝试都没有成功。刚好今年巨亏，账目是历史上最难看的，于是现在私有化成功的可能性较以往更大。

如今，华人置业选择接连退出多家房企投资业务且私有化退市，可以说明华人置业因自身运营能力下降而沦陷为投资机构，未来能否得到提升也不容乐观。