大湾区房企方直发展二次递交招股书 土地储备约480万平

11月8日，据港交所消息，方直发展集团有限公司再次向港交所递交招股书，建银国际为其独家保荐人。据悉这是继2021年4月21日递表失效后，方直发展再一次申请上市。

招股书披露信息显示，方直发展是一家聚焦大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商，主要从事物业开发及销售、商业物业投资、室内装修服务等，业务活动主要集中于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等一线、二线及精选三线城市的核心区域。

就物业开发及销售而言，方直发展主要专注于开发中型至大型优质住宅项目，一般由包括低层住宅、多层住宅、中层住宅、高层住宅及联排别墅的多栋住宅楼所组成。

数据显示，截至2021年8月31日，公司拥有由45个项目组合，覆盖广东省12个城市，其中四个项目乃通过一家联营公司开发。截至2021年8月31日，所有现有物业开发项目收取的预售所得款项金额为人民币44.93亿元，土地储备总量的总建筑面积约为480万平方米。其中开发中的物业项目中应占已规划总建面约280万平，持作未来开发的物业项目应占的总建面约170万平。

除物业开发及销售外，方直亦从事商业物业投资，如购物中心、写字楼及酒店。截至2021年8月31日，商业物业组合的投资中20个物业开发项目的总建筑面积为384,767平方米。

截至2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日，公司收益分别为人民币30.44亿元、33.59亿元、31.5亿元、及5.05亿元，同期利润分别为人民币2860万元、2.39亿元、2.88亿元、及6060万元。毛利分别为人民币8.25亿元、14.09亿元、11.97亿元、及2.17亿元，同期毛利率分别为27.1%、41.9%、38.0%、及43.0%。

招股书显示，陈专先生为方直发展集团创始人。本次募集资金将用于为支付已收购的土地及未来拟收购的地块的部分地价提供资金；用于偿还一部份已用于项目开发用途的部份现有银行及信托融资贷款；及用于一般业务运营及营运资金。