融创服务的“买买买”：8天花24.9亿收两家物业公司股权

11月8日早间，融创服务（01516.HK）公告，公司与融创中国（01918.HK）签订收购协议，拟以18亿元收购融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司100%股权。收购事项完成后，融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司将成为融创服务的全资附属公司。

双方商定，在交割日后5个工作日内，融创服务需要向卖方一次性支付全部收购款。

此次融创服务收购的公司为融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司，主要从事商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务和营运管理服务。融创服务称，通过此次收购，公司布局了商业运营管理业务板块，并将收购一支组织架构完整且经验丰富的商业运营管理团队。

截至公告日期，收购的目标公司已签约的商管项目28个，合约建筑面积约372.9万平方米，其中在管项目21个，在管建筑面积约为305.4万平方米。在已签约的商管项目中，融创集团自持的商管项目建筑面积约为343.5万平方米，占比约为92%，来自第三方的商管项目建筑面积约为29.4万平方米，占比约为8%。

在人事方面，融创集团执行总裁兼融创文旅集团总裁路鹏将担任融创服务的非执行董事，融创文旅集团副总裁兼商管公司总经理张媛担任融创服务副总裁兼商管公司总经理，继续负责商管业务的日常运营管理。

值得一提的是，这已经是融创服务在11月份的第二笔收购交易了。

11月1日，融创服务宣布以6.92亿元收购陷入流动性危机的当代置业（01107.HK）旗下的第一服务控股（02107.HK）总计约3.22亿股股份，收购价格为2.15元/股，融创服务此次收购的股份占第一服务控股已发行股本的32.22%。

截至6月30日，第一服务控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，且大部分在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市。

以此来看，融创服务在8天时间内总斥资约24.92亿元收购了两家物业公司的股权，继续扩大业务规模。

在融创服务2021年半年报业绩投资者会议上，融创服务行政总裁曹鸿玲曾表示，公司在选择收并购标的方面除了看城市、团队和规模口碑之外，价格也是比较注重的。收购不是单纯为了面积的增加而增加，也要把握质量，不想为公司未来的发展埋一些雷。按照曹鸿玲的预计，融创服务全年应该新增的合约面积在8000万至9000万平方米的体量。

截至发稿时，融创服务报14.26港元/股，涨幅1.42%。