万科：万物云上市将有助于突出其在空间科技服务领域发展优势

11月5日，万科A发布公告称，经董事会审议通过，拟分拆所属子公司万物云在香港联交所上市。截止目前，万科合计持有万物云约6.606亿股股份，该等股份均为境内非上市股份。

万物云由万科物业发展股份有限公司更名而来。旗下有Space、Tech和Grow三大模块。Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

数据显示，2021年上半年，万物云实现营业收入 103.8 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入 57.1 亿元，占比 55.0%；商业物业及设施服务 31.6 亿元，占比 30.4%；智慧城市服务 6.3 亿元，占比 6.1%；社区生活服务收入 5.6 亿元，占比 5.4%；万物成长收入 3.2 亿元，占比 3.1%。

社区空间服务方面，万物云以“万科物业”为品牌，已布局全国 105 个大中城市（含香港），服务3490 个项目。

万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。

万科相信如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

本次分拆上市后，万科仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

在今年三季度，阳光城将旗下物业公司阳光智博100%股份换取万物云4.8%的股份。换股完成后，阳光智博在阳光城报表中按照长期股权投资入账，若剔除换入万物云股权贡献投资收益逾30亿元等非经常性损益的影响，阳光城扣非净利润为亏损18亿元。

如果没有“互换交易”，阳光城在三季度的财报会更难看。即便如此，泰康系董事也仍提出反对，换股行为到底是财务手段还是高明投资。

分析认为，二者本次换股在为双方提供更多合作可能的同时，极大程度保留了自身自主权。长期来看，有利于二者构建长久的竞争优势，共建物业服务平台，实现稳定发展。