雅居乐18.43亿出售广州亚运城26%股权，央企中海接手

雅居乐集团（03383.HK）的资产处置回笼资金的动作还在继续。

1月24日，雅居乐集团公告称，拟以18.43亿元人民币出售广州利合集团26.66%的股权，已于2022年1月21日与买方（中国海外发展有限公司的间接全资附属公司）签订协议，代价包括13.8亿元现金及买方应付给广州利合集团的贷款金额约4.63亿元。

据澎湃新闻了解，中海还将继续接手该项目其他股东方的股权，进一步增加公司在该项目的股权比例。

资料显示，广州利合集团为广州利合物业管理及广州世佳装饰的100%控股公司，拥有“广州亚运城”的土地使用权。

“广州亚运城”位于广州市番禺区石楼镇，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。截至目前，该物业约406万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下的建筑面积仍在施工中，而有关建设预计将于2025年底竣工。截至1月24日，该综合体约3473000平方米的建筑面积（包括住宅及商业单元及车位）已出售。

从股东结构来看，四家公司的持股比例大致相当。

广州利合集团分别由雅居乐、中海、广州市鸿盈绿化工程有限公司（碧桂园）及上海穆蕾企业管理有限公司（世茂）拥有约26.66%、20%、26.67%及26.67%的股权。

值得一提的是，雅居乐此次出售该项目的股权，碧桂园和世茂应该享有优先受让权，但在当前房企面临的大环境下，开发商们都在尽可能的回笼资金，保证公司的现金流。

在此次出售之后，中海在广州亚运城的股权提升至46.66%，成为了最大股东，也对项目实现了绝对控盘。对雅居乐来说，依靠出售股权获得了部分现金，进一步提高了公司资金链的安全阀。

雅居乐曾在2021年7月1日至12月31日，累计出售了14项非核心物业，共套现28亿元。具体来看，这14个项目包括酒店（含酒店用地）5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称，其中的订金或销售款合计约11.49亿元已经在2021年收取，余下的16.51亿元预计在2022年收取现金回款。

尽管雅居乐在积极卖项目回笼资金，但其目前的情况并不被国际评级机构看好。

1月21日，雅居乐发布公告称，标普、穆迪对雅居乐信用评级发生调整。

标普将雅居乐的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B+”，评级展望负面；穆迪将雅居乐集团企业家族评级由“Ba2”下调至“B1”、高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”，评级展望维持“负面”。

对此，雅居乐表示，截至目前，公司各公开市场债券均按期兑付，生产经营正常开展。公司将对到期债务提前做好偿付安排以确保按期兑付。标普和穆迪对于公司信用评级的调整，预计不会对雅居乐偿债能力造成重大不利影响。

截至午间收盘，雅居乐集团报4.49港元/股，涨幅6.65%。