金科服务：4890万元收购重庆2宗物业项目

4月21日，金科服务发布公告称，于2022年4月20日（交易时段后），公司与重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司签订该等协议。

据此，公司已同意收购总建筑面积为3332.15平方米的该等物业，总代价为人民币4890万元。该等物业已作为集团办公场所超过10年，故本次收购旨在保持集团办公场所的稳定性。

物业A包括中国重庆市江北区盘溪路484号附1号负1楼、1楼、2楼及3楼。物业A为一栋总建筑面积为1,646.20平方米的商业物业。

物业B包括中国重庆市江北区盘溪路484号附2号负1楼、1楼、2楼及3楼。物业B为一栋总建筑面积为1685.95平方米的商业物业。重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司已于2012年9月建成该等物业，因此重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司并无该等物业的原收购成本。

截至2021年12月31日及2020年12月31日止财政年度各年，该等物业应占除税前租金收入分别约为人民币90,000元及人民币170,000元，而截至2021年12月31日及2020年12月31日止财政年度各年，该等物业应占除税后租金收入分别约为人民币85,714.29元及人民币16.19万元。

该等物业已出租予集团作为办公场所超过10年。随着集团的快速发展及壮大，为改善办公硬件条件及环境以提升其整体形象，集团一直在对该等物业的翻新进行投资，同时集团已投入大量研发费用的科技数据中心亦设立于此。

自2021年以来，重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司加大了对该等物业的出售力度。倘该等物业已出售，集团将难以在市场上及时找到另一处办公场所，并可能由于办公场所的变动而产生额外的费用，同时参照集团在临近位置租赁的其他办公场所，平均租金约为每月人民币50元╱平方米。为保持办公场所的稳定性及保留过往于该等物业的投资，则按市场公允价值购买该等物业属必要且符合本公司利益。