您的位置:房地产 > 正文

全球热文:支持行业平稳发展 稳健民营房企融资逐步恢复

来源: 时间:2022-07-06 05:29:04

为维护地产行业平稳健康发展,人民银行、银保监会等政府机关频频释放支持房地产企业合理融资需求的信号,银行信贷端口对房地产企业出现边际放松。自4月份证监会、国资委、全国⼯商联发布《关于进⼀步⽀持上市公司健康发展的通知》以来,民营企业债券融资获得支持和鼓励。地产行业也推出示范企业,利用信用衍生品恢复民营房企融资功能。

近期,房地产信托产品也出现小规模的复苏现象。据悉,新城、合生、金辉等目前基本面较好、未发生违约和债务展期等情况的企业,近期在中融、山东、国信等机构发行信托产品。


(资料图片)

以金辉为例,据第三方平台资料显示,金辉旗下项目公司正通过山东信托设立的永兴5号A类及B类集合资金信托计划,募集两笔信托资金,共计3.5亿元人民币,预期收益率7%-7.8%。

该款产品融资方“陕西枫泓房地产开发有限公司”,为金辉控股旗下全资子公司,以旗下西安项目为信托产品提供抵押增信。据悉,该项目土地成本具有较大优势,该款产品上线后,凭借着优质的项目属性,和稳健的企业形象背书,受到了投资者踊跃认购。

在房地产行业,金辉控股一直以“地产稳健派”而为人所知。于4月披露的2021年业绩报告显示,金辉控股在2021年度实现收入约400.2亿元,同比上升约14.8%;归母净利润约32.7亿元,同比上升约4.7%;合约负债(预收房款)724.6亿元,同比增长4.9%。

在业绩稳步发展的同时,一直维系三道红线保持绿档,并计划派息6.48亿港元,成为本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金辉控股有息负债的结构中,抵押类借款占比约70%、信用类的境内外债券占比约25%,信托等非标融资仅占不到5%。此次山东信托3.5亿融资也为其多元融资结构的补充。

此外,金辉控股一直无商票、无员工理财、“三道红线”无一条踩线、无表外,有息负债的干净透明,也是金辉在行业动荡中依然保持稳健的关键因素。

据悉,金辉控股天津津海云著项目,曾在兴业信托获得4亿元融资,金辉控股已于今年6月底完成兑付,兴业信托计划的投资人已按时收到本息。

同时在资本市场,金辉控股自2021年四季度起,连续完成多笔国内及境外债券的到期赎回,一直以积极态度维护公司债券价格在二级市场的稳定,多次采取提前赎回债券的操作以保护投资者利益。

基于金辉控股的稳健经营及二级市场积极应对,国际评级机构一直维持金辉控股主体信用评级不变,其中标普 (B+,展望稳定)、穆迪(B1,展望稳定)、惠誉(B+,展望稳定)。

截止当前,金辉控股是行业少有的,维持三大国际评级机构主体信用评级不变的民营房企,也从侧面证明了其“稳健经营”理念得到金融机构的广泛认可。

行业人士认为,随着本轮地产调控的逐步到位,预期未来相关政策会逐步放松,行业整体有望于下半年回暖。而顺利度过本轮深度调整的“稳健型”房企,未来有希望享有更多行业持续发展的红利。

精彩推送

公司

5月31日,笔者从广东省交通运输厅获悉,预计今年端午节假期,全省高速公路日均车流量约630万车次,同比增长20%。今年5月以来,我省高速公路

详细>>

5月30日,广东省高级人民法院召开打击整治养老诈骗专项行动视频推进会。会议强调,要进一步提高政治站位,切实加强组织领导,依法从重从快

详细>>

笔者从省公安厅获悉,为深入实施居住证制度,进一步提升我省流动人口服务管理水平,省公安厅决定自2022年6月1日起在全省范围内全面推行广东

详细>>

5月31日起,广东新冠核酸检测价格再降,单人单检价格全省最高指导价每人份不超过16元,其中服务费降至10 5元,核酸检测试剂盒按照集采中选

详细>>

5月31日,文化和旅游部发布《关于加强疫情防控科学精准实施跨省旅游熔断机制的通知》(以下简称《通知》),另附第四版《旅行社新冠肺炎疫情

详细>>

滑行起飞、等速爬升、平飞减速、松杆飞行、模拟进场复飞……5月31日,由我国自主研制的大型灭火 水上救援水陆两栖飞机鲲龙AG600全状态新构

详细>>