房屋买卖违约 权利该如何维护？定金如何返还？

近日，长春经开法院王雪法官成功调解了一起定金合同纠纷案件，原告在向被告支付定金及房屋尾款后，被告并未配合原告办理房屋产权过户手续，作为买方的原告，权利该如何维护?

记者采访中了解到，2021年4月6日，原、被告双方签订《房屋定金合同》，合同中约定：如双方有一方违约双倍赔偿定金。签订合同当日，原告将定金支付于被告，后于同年4月29日将房屋尾款支付于被告，但被告却以各种理由推脱，并未按照合同约定为原告办理房屋过户手续。现被告已将定金及尾款返还于原告，原告要求被告向其返还双倍定金，故诉至法院。

庭审中，王雪法官在了解案情后，对到庭当事人进行释法明理，使其充分了解到，民事主体在从事民事活动中，相关违约行为需承担的法律后果。后经法官调解，原告表示能够理解被告生活上的困难，双方达成协议，被告再向原告返还80%的定金。

王雪法官介绍，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。