危房变新房！秦淮区小西湖片区第一例居民自主更新的房屋上线

10月15日，地处秦淮区小西湖片区的马道街39号居民许庆、毛茆老夫妻俩回到老屋，看一看重建后的新房、提了提装修意见，对未来的幸福生活充满了期待。危房变新房，马道街39号作为小西湖片区第一例居民自主更新的房屋，为片区居民提供了老城改造新样本。

许庆今年72岁，从出生开始就居住在这处老屋，他对这里有着深刻的记忆和感情。“我们家住在这里有160多年的历史了，我太爷爷的父母以种菜为生，靠劳动建了这处房子，到目前居住过7代人。我在这里出生、结婚、生子，一辈子没离开过。”许庆对记者说，“你看，院子里的枇杷树就是我种下的，转眼间已经比碗口还粗了。”

在小西湖片区，典型的江南民居式建筑蕴含着浓厚的老城南历史文化气息。然而，在时光的冲刷下，此处逐渐落败为棚户区，马道街39号也不例外。屋内没通燃气，老两口得自己扛煤气包;卧室在最北边，去南边的卫生间需要穿过狭长的露天过道，下雨、夜间十分不便;白蚁侵蚀，二楼的地板被蛀空……许庆希望改善居住环境，但一想到自己这么大年纪，还要忙翻建房屋的手续、施工和装修，就十分焦虑。

2019年，小西湖片区正式启动更新改造。听说相关部门、专家要和居民一起商量更新，这让许庆思考能否借机改善自家居住环境。经过沟通，建设单位、南京历史城区保护建设集团邀请专业团队对房屋进行鉴定，马道街39号为D级危房。“房屋很危险，二楼地板被蛀空，我们都不敢上去。实在要拿东西，就先试探着踩一踩，然后慢慢取。”毛茆回忆道。

消险需求碰上政策鼓励。2020年，《老城南小西湖历史地段微更新规划方案实施管理暂行办法》正式出台。办法明确，私房的翻建费用由产权人自行承担，其中，经具备资质机构专业鉴定，属于C、D级危房的，翻建费用由市、区财政予以补助。经测算，马道街39号重建费近60万元，许庆一家只需承担其中40%，约24万元。“政策太好了，减轻了我们老百姓的负担。”许庆说。

今年3月，马道街39号更新改造正式签约，成为小西湖片区民房自主更新的首例。

更让许庆满意的是，南京历史城区保护建设集团特意请来了东南大学建筑学院的设计团队，与他商量，定制改造方案。最终方案是将200平米狭长的砖木结构的屋子拆除，一分为二，设计成前店后宅的砖混结构。经过7个月的施工，目前马道街39号已经竣工，进入装修阶段。

记者走进许庆家，南边进门处是宽敞明亮的二层房屋，将引进新的业态。从入口左侧的小门进入，经过一小段通道，北边就是未来许庆居住的地方。“一楼是主卧，二楼做次卧给孙女备着，前面一楼玻璃棚下放餐桌，以后可以在院子里吃饭，还有厨房、卫生间、客厅……”谈起未来，许庆有很多期待。

“尊重民意、自主选择”的更新，不仅让许庆一家有了新房子、新生活，也让小西湖片区的居民们看到了老城改造的新样本。附近的马道街37-1号、堆草巷35号等都计划进行自主更新，小西湖片区居民的居住条件将迎来巨大的改善。留住原居民、延续烟火气，引进新业态、增添新活力，小西湖的每一处改造都体现出情感和温度，将成为看得见发展、留得住乡愁的老城南和谐片区。