滨江集团16.73亿元收回和融创合作的杭州两个项目股权

融创退出了和杭州本地房企滨江集团的两个合作项目。 

11月1日晚间，滨江集团公告，公司拟总计斥资16.73亿元将之前和融创合作的两个项目各50%的股权收回，融创退出。公告显示，滨江集团于2021年10月29日与杭州融乾商务咨询有限公司（以下简称“杭州融乾”）、杭州滨泰投资管理有限公司（以下简称“滨泰投资”）、杭州滨融房地产开发有限公司（以下简称“滨融公司”）签订《关于杭政储出（2019）12号地块之合作开发协议之补充协议二》（以下简称“协议书一”）。

根据协议书一的约定，公司将以5000万元收购杭州融乾持有的滨泰投资50%的股权，本次交易完成后，公司持有滨泰投资100%的股权，并通过滨泰投资持有滨融公司100%的股权（滨融公司系杭政储出（2019）12号地块的开发主体）。

据了解，滨泰投资旗下的项目为融创滨江杭源御潮府，该项目仅剩下自持部分，此次收购之后自持部分全部由滨江集团持有。2019年4月16日，滨江以总价52.03亿元、自持22%的代价拿下杭政储出（2019）12号望江单元SC0402-R21-08地块，楼面价45325元/平方米，溢价率30%，成为当时杭州史上单价第二贵的宅地。地块东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始版桥直街，北至规划映霞街。

另外，滨江集团与杭州融跃企业管理有限公司（以下简称“杭州融跃”）、杭州滨科企业管理有限公司（以下简称“杭州滨科”）、杭州滨来置业有限公司（以下简称“滨来置业”）签订《关于杭政储出（2020）35号地块之合作开发协议之补充协议二》（以下简称“协议书二”）。

根据协议书二的约定，公司将以5.88亿元收购杭州融跃持有的杭州滨科49%的股权，另外，公司将向杭州融跃支付其提供的股东借款本息合计10.35亿元。本次交易完成后，公司持有杭州滨科100%的股权，并通过杭州滨科持有滨来置业100%的股权（滨来置业系杭政储出（2020）35号地块的开发主体）。

资料显示，杭政储出（2020）35号地块是滨江集团在2020年6月16日以61.85亿元竞得。该地块为商住用地，滨江集团竞得后的楼板价为29058元/平方米，溢价率21.39%。根据规划，杭政储出[2020]35号地块是上城区未来社区的组成部分，地块出让面积43652平方米，总建筑面积212871平方米，由两部分组成，总体范围东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。该地块的其中一部分，为住宅和商业服务业地块，容积率4.5，商住比例4:6，还需建设不少于1200平方米的体育用房，限高95米，另一部分为商业商务地块，容积率5.5，限高100米。

始版桥未来社区是杭州以高密度“旧城中心区改造”的代表，在规划之初就对标“浙江‘未来社区’的国际化样板区”来建造。根据总体要求，始版桥未来社区将在2022年前面世。滨江集团三季报数据显示，公司第三季度营收50.49亿元，同比增长94.76%；归属于上市公司股东的净利润0.57亿元，同比增长144.67%；基本每股收益0.02元/股，同比增长100%。2021年前三季度，滨江集团营收244.36亿元，同比增长89.43%；归属于上市公司股东的净利润13.25亿元，同比增长49.08%。