二手房交易有新规：中介不得协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格

为方便房屋买卖双方网签或解除存量房屋买卖协议，市住建委会同相关部门将原有政策进行了修订，拟定了《市住房城乡建设委关于规范经纪机构开展存量房买卖网签工作有关要求的通知(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。其中明确，买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。

《征求意见稿》指出，取得《营业执照》且具备两名以上已取得房地产经纪专业人员资格证书并完成登记的从业人员的经纪机构，应向开展业务所在地的区住建委申请开通网签功能。经纪机构申请开通网签功能的，应具备签约场所和符合网签系统技术要求的计算机及打印机、身份证读卡器等电子设备。

凡通过经纪机构成交的房屋，应由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。

买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。

经纪机构工作人员为买卖双方网签存量房屋买卖协议时，应按照买卖双方真实意思准确录入协议相关信息。买卖双方应对录入的协议信息进行核对，经确认无误，双方在打印的买卖协议上签字盖章后，经纪机构工作人员方可将网签协议提交确认。经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。