​瑞安房地产：以总价170.31亿元竞得武汉3幅地块

中国网地产讯 1月24日，瑞安房地产发布公告称，于2021年12月21日，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以总对价约人民币170.31亿元（包括税款）成功竞得位于中国湖北省武汉市武昌区3幅地块的土地使用权。

据悉，公司成立武汉城建瑞臻房地产开发有限公司仅为收购事项及开发若干位于武汉市武昌区的土地，并由武汉臻瑞（公司间接全资附属公司）及武汉地产各自拥有50%。

公告显示，三幅地块规划总用地面积约为33.24万平方米。

地块A（地块编号P(2021)178）位于武昌区临江大道与张洞路交叉口（武船厂区一期A包），占地面积约为20.48万平方米及规划总用地面积约为20.48万平方米。其获准作住宅用途的使用期限为70年，商业服务的使用期限为40年以及教育用途的使用期限为50年。

地块B（地块编号P(2021)179）位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），占地面积约为10.23万平方米及规划总用地面积约为10.27万平方米。其获准作住宅用途的使用期限为70年以及商业服务的使用期限为40年。

地块C（地块编号P(2021)180）位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处（天工二期A地块），占地面积及规划总用地面积约为2.49万平方米。其获准作住宅用途的使用期限为70年。

地块A、地块B及地块C各自对价（包括税款）分别为约人民币85.44亿元约人民币82.51亿元及约人民币2.36亿元；各自起始价分别为人民币82.91亿元、人民币80.07亿元及人民币2.288亿元。

发展项目受限于成交确认书上若干条件，包括下列根据政府法规而于该地块上建设项目：于地块A及地块B上建设一间五星级酒店及一间建筑面积不少于3600平方米幼儿园；于地块A上建设一间建筑面积不少于1万平方米小学以及一间建筑面积不少于2.39万平方米国际学校；于地块C上建设一间建筑面积不少于1940平方米幼儿园；及建设保障性租赁住房。该项目首阶段预期最早于2022年第四季度前后施工。

瑞安房地产表示，上述地块位于长江南岸，武昌区一环及二环路间，邻近著名历史遗迹及游客景点的黄鹤楼。未来区内的住宅将享有一流的河畔景色，从而提升该地块的价值，此为集团在位处城市核心的海滨的发展机会。

该项目为城市中心的高密度住宅总体规划的发展商机，符合公司的天地业务模式。鉴于该地块的位置以及相关发展计划的重大规模，预期集团可在该项目赚取可观回报，大幅补充住宅土地储备并加强其财务状况。