南京一汽配城内环境卫生脏乱差 物业收费更是是狮子大开口

商户在汽配城内占地经营，需要缴纳物业管理费，而物业公司收费应该有依据并开具发票。南京宁南汽配城内有商户认为，物业公司收费是狮子大开口，还拿不出收费依据和发票，同时汽配城内交通、卫生环境糟糕，物业服务大打折扣。

商　户：物业收费高，交通、卫生状况糟糕

近日，宁南汽配城商户苗先生(化姓)拨打南报融媒体听语热线(025—84686006)反映：“我在汽配城内占据停车位，摆放了一辆中巴车充当办公室，做物流生意。占地经营需要缴纳物业费，物业一开口就要2万多元。高额物业费的依据是什么，物业公司始终无法出具。因为不缴费，物业公司三天两头搞小动作。我吃不消了，交了5000元息事宁人，至今也没发票。”

不仅是苗先生，还有一些商户反映，宁南汽配城内交通和卫生状况糟糕。

11月9日上午9点，南报融媒体记者走进汽配城看见，沿着主次干道两侧，不少商户门口停着各种汽车。有的是横着停放，有的是竖着停放，还有的则是并排停放，将原本不宽的过道挤得更小。

汽配城内的道路有多处大小不一的坑洞，周围散落着各种垃圾。一处门头小广场处，围绕圆形广场停了一圈汽车，成年人走进广场都费劲，必须侧身进入。广场周边有垃圾桶，不过桶内垃圾已经漫溢出来，地面上扔了不少包装盒等。广场上面有一个四分类的垃圾分类站，每一个垃圾分类箱内都看不见垃圾桶，看起来已经废弃多日。

物　业：与业委会有合同，收费没有问题

随后，记者来到管理宁南汽配城的物业公司——南京东来物业服务有限公司(以下简称东来物业)寻找答案。一进门，找遍墙壁，只看到几份维修价格表，并未见到物业收费价格表。对此，一位现场负责人表示，物业公司有合同就行了，不需要公示价格，很多物业公司都不悬挂价格表。

对于物业收费依据，现场负责人拿出一份与宁南汽配城业委会签署的物业服务合同。合同上可见，东来物业自2021年3月1日至2022年2月28日，为宁南汽配城提供物业服务。物业管理服务费约定为楼上每户每平方米每月1元，楼下每户每平方米每月2元。合同最后有业委会和物业公司负责人签字，盖有公章。

“物流公司占地经营就得交钱，按照停车位的收费标准，占得多自然收取的费用就高。公司出具了收据，况且他们又没有要发票，没有抬头如何开具发票?”现场负责人说。

至于环境和停车问题，该负责人解释，每天都有保洁员进行清扫，往往是前脚扫完后脚商户们就开始随便扔垃圾。停车费用是另一个公司收取，与东来物业没有关系。

社　区：必须明码标价，立即整改环境卫生

据了解，宁南汽配城的问题比较复杂，多年沉积下来的弊病令人头痛。之前物业管理系政府托底，后来因为政策调整，引入社会上的物业公司。街道每年会对业委会招标来的物业公司进行考核，考核合格之后全额发放补贴。

对于苗先生的遭遇，丁墙社区工作人员表示，东来物业收取物业费，停车费用是另一个公司收取，因此汽配城内交通环境不佳也是有原因的。前期苗先生拨打政府热线寻求帮助，社区协调发现，物业服务合同对于占地经营的管理费用并无约定。综合考虑，按照停车费用的标准适当收取，因此最后双方协商为一年5000元。

苗先生的问题得到了解决，不过如此收费并无合同约定，丁墙社区要求东来物业与业委会商谈，尽快敲定收费明细，并予以公示，让商户们明明白白交费。

对于环境卫生的情况，丁墙社区工作人员解释，汽配城内有一些商户未缴纳物业费，导致物业公司入不敷出，人员和设备等未配备到位。不管如何，先要求物业公司进行整改，街道对其是有补贴的。

至于如何保证整改效果，丁墙社区的工作人员解释：“街道补贴资金还未发放，待合同快到期时，需要进行考核。只有考核合格，才能全额领取。我们会督促东来物业尽快整改，让卫生环境能有一个明显的提升。”

人口密集居民区，怎能高空养花?

社区：将采取措施

□南报融媒体记者　于志兵

闹市区人口密集的小巷内，通道狭窄，公共区域紧张，但这样局促的空间里，依然到处可见高空养花等行为，十几甚至几十斤的花盆高悬头顶。问题涉及几个社区。当地社区均表示，将对照情况逐一采取措施。

“我们这个片区老住宅居多，人多面积小。老小区里，很多人喜欢养花种草，寻不到地方，他们就在阳台上、门柱上、窗沿下等各个地方养，头顶上、车顶上都能看到大小各异的花盆，一旦发生意外，那就麻烦了。希望你们提醒一下，养花种草我们不反对，但得顾着点大家的安全。”文昌宫一位居民向记者投诉称。

南报融媒体记者调查发现，问题远不止发生在文昌宫周围。

二条巷33号是一个住宅小院，立柱大门的顶上摆放着几个直径三四十厘米的花盆，里面长着茂盛的植物，立柱的周围是来往路人和停放的汽车。一旦发生意外，几十斤的花盆砸落，即便是汽车也会被砸出坑来。

同样的问题，在附近还有多处地方存在。进入仁寿里的小路，是一条一辆汽车宽的小路，居民们每天要从小路进出。路两侧房子的栏杆上、台阶上，都摆放着花盆，一旦有大风吹落这些花盆，行人就会遭殃。

进入文昌宫，有一种老上海里弄的观感。这个老小区四通八达、曲径通幽，弯弯曲曲的小路上，头顶是各种晾衣架，有些人竟然将直径二三十厘米的花盆吊在了晾衣竿上，而且一吊就是一大排。不锈钢架子能否承重?吊花盆子的链子又能否承重?这些都是隐患。而花盆的下方就是文昌宫居民进出的主通道，每天来来往往的人不在少数。

棉鞋营48号附近，有一栋老式楼房，阳台上堆满了花盆，有些花枯死了，花盆就摞成了一堆;有些花盆太大，一小半露在外面，稍有外力，就可能砸落下来，而房屋的主人根本没有注意到这些风险。

最夸张的情形出现在琥珀巷高层建筑。居民进出的通道就在大楼的边缘，站在进出通道的下方抬头张望，能看到很多人家的窗架上摆满了各种花盆，还有些人家直接将绿萝、吊兰等植物放在空调的外机上。南报融媒体记者注意到，不少空调外机下方的支撑架都已经锈蚀，再加上花盆的重量，隐患重重。

“这样养花，等于直接在别人的头顶埋下隐患，但我们也没有什么好办法阻止。”一位居民无奈地告诉记者。

这片区域涉及两个街道和几个社区。记者首先来到了洪武路街道棉鞋营社区，工作人员告诉记者，琥珀巷高层的问题，不仅仅是养花种草，还有高空的其他隐患，他们也知道情况，但社区没有执法权，只能劝阻，劝阻不了的，只能向拥有执法权限的上级申报。现在他们将首先安排人统计问题，上门劝阻，并通知上级单位，设法采取一些有强制力的措施。

秦淮区五老村街道三条巷社区的工作人员接到投诉之后，立即安排人查看了现场，发现问题属实，社区随即对养花住户提出了批评，并现场明确阳台、晾衣架等下方有路人、汽车、非机动车的区域，均不得养花种草。