合肥2022年首轮集中供地揽金149.78亿元 越秀、保利等均有斩获

3月17日，合肥开启2022年首轮集中供地，共计出让17宗地块，总成交价约149.78亿元，其中15宗地进入竞品质阶段，22日公布竞得人。

据悉越秀、和顺、招商、保利、阜阳绿城、高速、中铁四局、文一进入滨科城BK202201号地块竞品质阶段，最终中铁四局以11.99亿元竞得，溢价率14.55%。

地块名称滨湖科学城宁波路以北、上海路以东，地块编号滨科城BK202201号，地块位于东至泉州路、西至用地界线、南至宁波路、北至迎淮路，地块用途A地块居住,63.41亩；B地块绿地，2.25亩，起始价10.47亿元。

据土地出让文件显示，在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块公园绿地（2.23亩）和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）。规划宁波路（上海路-泉州路）至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地，该区域于施工结束后（2022年7月31日前）交付竞得人，此款由包河区政府负责监督落实。

据悉邦泰、越秀、华润、中海、龙湖、招商、建发、金茂、保利、阜阳绿城、置地、文一、高速、伟星、远大、万科、尚泽、和顺、中铁建、中铁四局进入滨科城BK202202号地块竞品质阶段，最终高速地产以9.22亿元竞得，溢价率14.94%。

地块名称滨湖科学城宁波路以北、福建路以西，地块编号滨科城BK202202号，地块位于东至用地界线、西至泉州路、南至宁波路、北至迎淮路，地块用途A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩，起始价8.02亿元。

据土地出让文件显示，在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块东侧公园绿地（28.15亩）和地块间规划支路。规划宁波路（泉州路-福建路）至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地，该区域于施工结束后（2022年7月31日前）交付竞得人，此款由包河区政府负责监督落实。

据悉华润、伟星、越秀、招商、中海、建发、龙湖、绿城、新华、置地、高速、大家、意禾+金茂、光明、合肥城建进入滨科城BK202203号地块竞品质阶段，最终高速地产以13.81亿元竞得，溢价率14.81%。

地块名称滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南，地块编号滨科城BK202203号，地块位于东至上海路、西至江西路、南至南京路、北至扬子江路，地块用途A地块商住混合：74.02亩（其中：居住59.22亩、商业14.80亩）；B地块幼儿园：8.7亩；C地块绿地：3.21亩，起始价12.12亿元。

据土地出让文件显示，在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一所12班幼儿园。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建C地块公园绿地（3.21亩），并提升上海路（扬子江路-南京路）绿线范围内景观品质，此款由包河区政府负责监督落实。

据悉华润、伟星、越秀、金茂、招商、中海、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、徽创、置地、高速、铁四局、邦泰、万科、皖投、大家、大悦城、中交、中天进入滨科城BK202204号地块竞品质阶段，最终安徽置地以14.97亿元竞得，溢价率14.72%。

地块名称滨湖科学城上海路以西、南京路以南，地块编号滨科城BK202204号，地块位于东至上海路、西至江西路、南至万泉河路、北至南京路，地块用途A地块居住71.93亩；B地块幼儿园8.4亩；C地块绿地3.6亩，起始价13.06亿元。

据土地出让文件显示，在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一所12班幼儿园。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建C地块公园绿地（3.6亩），并提升上海路（南京路-万泉河路）绿线范围内景观品质，此款由包河区政府负责监督落实。

据悉龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、保利、安徽置地、高速、中铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮进入滨科城BK202205号地块竞品质阶段，最终安徽置地以17.75亿元竞得，溢价率14.82%。

地块名称滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南，地块编号滨科城BK202205号，地块位于东至上海路、西至江西路、南至福州路、北至万泉河路，地块用途A地块居住88.02亩；B绿地3.75亩，起始价15.46亿元。

据土地出让文件显示，在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块公园绿地（3.75亩），并提升上海路（万泉河路-福州路）绿线范围内景观品质，此款由包河区政府负责监督落实。

据悉4家房企进入包河区BH202203号地块竞品质阶段，最终安徽天阜以3.88亿元竞得，溢价率14.66%。

地块名称包河区宁国路以东、望江路以南，地块编号包河区BH202203号，地块位于东至用地界线、西至宁国路、南至用地界线、北至望江路，地块用途居住19.39亩；绿地2.65亩，起始价3.38亿元。

据土地出让文件显示，按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建2.87亩的公园绿地，并向社会开放。

据悉3家房企进入包河区BH202204号地竞品质阶段，最终安徽天阜以2.97亿元竞得，溢价率14.5%。

地块名称包河区至德路以西，淝河路以南，地块编号包河区BH202204号，地块位于东至至德路、西至用地界线、南至用地界线、北至用地界线，地块用途居住用地，起始价2.59亿元。

据悉新华、阜阳绿城进入蜀山区SS202203号地竞品质阶段，最终阜阳绿城以6.07亿元竞得，溢价率14.61%。

地块名称蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，地块编号蜀山区SS202203号，地块位于东至豌豆洼路、西至段公路、南至香迎路、北至长江西路，地块用途商业、商务金融、住宅（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），起始价5.34亿元。

据土地出让文件显示，竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

据悉新华、阜阳绿城进入蜀山区SS202204号地竞品质阶段，最终新华以8.08亿元竞得，溢价率14.61%。

地块名称蜀山区豌豆洼路以东、香迎路以北，地块编号蜀山区SS202204号，地块位于东至三乘寺路、西至豌豆洼路、南至香迎路、北至长江西路，地块用途商业、商务金融、住宅（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），起始价7.1亿元。

据土地出让文件显示，在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

据悉龙湖、招商、华润、越秀、中海、方远、徽创、新华、旭辉进入蜀山区SS202205号地竞品质阶段，最终龙湖以9.84亿元竞得，溢价率14.55%。

地块名称蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东，地块编号蜀山区SS202205号，地块位于东至雷北路、西至三乘寺路、南至佛岭寨路、北至杨河湾路，地块用途居住用地，起始价8.59亿元。

据土地出让文件显示，须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

据悉5家房企进入庐阳区LY202202号地竞品质阶段，最终伟星以6.8亿元竞得，溢价率14.63%。

地块名称庐阳区凤城路以北、蒙城北路以西，地块编号庐阳区LY202202号，地块位于东至蒙城北路，西至寿塘关路，南至凤城路，北至灵璧路，地块用途居住混合商务设施（商业建面≥20%），起始价5.98亿元。

据土地出让文件显示，严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。

据悉8家房企进入经开区JK202203号地竞品质阶段，最终安徽邦泰以7.45亿元竞得，溢价率14.53%。

地块名称经开区紫云路以北、宿松路以西，地块编号经开区JK202203号，地块位于东至宿松路，西至规划支路，南至紫云路，北至规划支路，地块用途居住50.41、商业17.25幼儿园8.1，起始价6.59亿元。

据土地出让文件显示，按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心。在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。

据悉5家房企进入经开区JK202204号地竞品质阶段，最终尚泽集团以5.9亿元竞得，溢价率14.86%。

地块名称经开区繁华大道以北、莲花路以西，地块编号经开区JK202204号，地块位于东至莲花路，西至规划支路，南至繁华大道，北至芙蓉路，地块用途商住混合、商业商务金融,其中：商住混合34.96（商住比2:8）、商业商务金融40.09，起始价5.35.

据土地出让文件显示，在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。

据悉远大、招商、越秀、皖投、文一、徽创、尚泽进入经开区JK202205号地竞品质阶段，最终远大地产以7.69亿元竞得，溢价率14.89%。

地块名称经开区习友路以东、石门路以南，地块编号经开区JK202205号，地块位于东至海恒街，西至习友路，南至轩辕路，北至石门路，地块用途居住用地，起始价6.69亿元。

据土地出让文件显示，在拍卖第一阶段成交，则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22号）及相关配套文件要求，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。

据悉4家房企进入瑶海YH202201号地竞品质阶段，最终越秀地产以11.16亿元竞得，溢价率14.04%。

地块名称瑶海区长江东路以北、泗州路以西，地块编号瑶海区YH202201号，地块位于东至肥东路，西至定远路，南至长江东路；北至凤阳东路，地块用途居住、商住混合、幼儿园（居住46.68，商住混合33.89（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），幼儿园14.19），起始价9.84亿元。

据土地出让文件显示，按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持商业计容建筑面积比例不得低于商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）竞得人在商业地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由瑶海区政府会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

乐富强以成交单价1210万/亩竞得庐阳LY202203号地块，总价5.4亿元，住宅楼面价9075元/㎡，溢价率12.56%。

地块名称庐阳区四里河路以西，规划二路以北，地块简称庐阳区LY202203号，地块位于东至四里河路，西至大创路，南至规划二路，北至项目用地，地块用途A地块居住41.25、B地块幼儿园8.17、C地块城镇社区服务设施8.72，起始价4.84亿元。

保利以成交单价1165万/亩竞得瑶海YH202204号地块，总价6.72亿元，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率7.87%。

地块名称瑶海区天井湖路以南、幸福路以西，地块简称瑶海区YH202204号，地块位于东至幸福路；西至用地界；南至征地界线；北至天井湖路；，地块用途居住、幼儿园（居住57.06，幼儿园8.11），起始价6.24亿元。