大悦城：2021年归属股东净利润扭亏为盈 全口径销售回款764.10亿元

4月11日，大悦城发布2021年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入426.14亿元，同比增加41.69亿元，同比增长10.84%。由于期内结算项目中低毛利项目较多，综合毛利率27.44%，去年同期为31.44%；毛利额116.92亿元。

报告期，实现净利润7.67亿元；权益占比高的销售型结算项目业绩贡献同比增加，实现归母净利润1.08亿元，扭亏为盈。

报告期内，新获取项目土地支出、开发项目建造支出及税费支出同比增加，全年经营活动净现金流-84.64亿元。完成签约金额727亿元，较去年增长5%，签约面积287万平方米。

报告期末，公司总资产2,127.27亿元，较年初增长6.43%；归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较年初增长2.66%。

在新开盘项目中，西安中粮奥体壹号四开四罄，上海中粮瑞虹海景壹号三开三罄，苏州大悦澜庭首开即罄，南昌祥云悦府首开去化率90%。大悦城全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米。

2021年大悦城全年获取商业项目6个，包括重资产1个，为南京大悦城；轻资产5个，位于绍兴、天津、无锡、眉山等城市。年内实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城、北京丰台大悦春风里4个项目开业，武汉大悦城于2022年初开业。

截至报告期末，公司商业标准产品线已开业18家（含轻资产）购物中心，包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%；其他非标准化产品在营项目（如成都鸿云悦街、杭州大悦城悦街、北京永丰悦界等）共6个，总建筑面积31.9万平方米、商业面积20.9万平方米。在建拟建筹备的大悦城、大悦春风里、祥云小镇及非标项目共20个，商业面积约178.8万平方米。

2021年国内零售及酒店业务逐步复苏，大悦城持有型业务及酒店运营收入稳步提升，投资物业及相关服务实现营业收入50.48亿元，同比增长13.74%。酒店经营取得营业收入7.66亿元，同比增长28.10%。

报告期内，大悦城获取16个项目，目前已进入了全国38个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。期内新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9,659元/平方米，平均溢价率为16%。

从布局来看，新增土地储备有39%位于长三角城市群，23%位于成渝经济圈，9%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周边项目。截至期末，大悦城土地储备可售货值约2,230亿元。

资金管理方面，2021年全口径销售回款764.10亿元，年新增借款平均成本4.63%。截至期末，大悦城有息负债余额717.98亿元；平均融资成本降至4.91%，较年初下降0.19个百分点，处于行业较低水平。

截至期末，货币资金余额248.86亿元；现金短债比1.44；净负债率90.06%；扣除预收账款后的资产负债率70.31%。