北京第二轮集中供地两日揽金509.97亿元 中海、龙湖联合体等均有斩获

中国网地产讯 10月12日-10月13日，北京开启第二轮集中供地竞拍，其中10月12日竞拍的5宗地块最终以总底价130.48亿元成功出让，中海、金隅、华润置地各有所获。10月13日，将集中出让11宗地块，起拍总价359.25亿。最终，北京两日共成交16宗地块，总成交价509.97亿元，其中2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。

据悉，京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业等房企参与京土整储挂（海）[2021]044号地块竞拍。经华润+城建报价44.4亿元后触得竞价上限，转为在此价格和配建建筑规模6200平“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率5.96%，又经中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%后转入竞高标准住宅方案。

地块编号京土整储挂（海）[2021]044号，地块名称海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块，土地用途为二类居住用地，配建"保障性租赁住房"。建设用地面积2.53万平，规划建筑面积6.15万平，土地开发程度为六通一平，起始价41.9亿元，最高限价44.4亿元。

据土地出让文件显示，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉，中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建、建工+首开+住总参与竞拍京土整储挂（海）[2021]045号地块。经华润+城建报价49.3亿元触得竞价上限，转为在此价格和配建建筑规模6900平“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率6.02%。又经中海竞报政府持有商品住宅产权预设份额10%后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块编号京土整储挂（海）[2021]045号，地块名称海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块、0803-633地块，土地用途为为二类居住用地及教育科研用地，配建“保障性租赁住房”。建设用地面积3.12万平，规划建筑面积7.13万平，土地开发程度为六通一平，起始价46.5亿元，最高竞价49.3亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地内须配建建筑规模6900平方米的“保障性租赁住房”，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格493000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建建筑规模6900平方米“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

据悉中海、华润+首开、懋源、建工+金隅参与竞拍京土整储挂（海）[2021]046号地块，最终中海以45亿元竞得，溢价率5.63%。

地块编号京土整储挂（海）[2021]046号，地块名称海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块、HD00-0403-0005地块，土地用途为二类居住用地及基础教育用地。建设用地面积5.91万平，规划建筑面积8.64万平，土地开发程度为五通一平，起始价42.6亿元，最高限价46.86亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格468600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉中海、华润+首开、建工+金隅、招商参与竞拍京土整储挂（海）[2021]047号地块，最终华润+首开以44.95亿元竞得，溢价率6.26%。

地块编号京土整储挂（海）[2021]047号，地块名称海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，土地用途为二类居住用地，建设用地面积5.56万平，规划建筑面积8.34万平，土地开发程度为五通一平，起始价42.3亿元，最高限价46.53亿元。

据土地出让文件显示，该宗地建设的商品住房房源优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格465300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

据悉中海、懋源、华润、建工+首开参与竞拍京土整储挂（丰）[2021]048号地块，最终建工+首开以41.8亿元竞得，溢价率7.18%。

地块编号京土整储挂（丰）[2021]048号，地块名称丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，土地用途为为二类居住用地、教育科研用地及综合性商业金融服务业用地，配建“保障性租赁住房”。建设用地面积4.36万平，规划建筑面积10.16万平，土地开发程度为三通一平，起始价39亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格44.85亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建建筑规模2.57万平方米“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额20%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

据悉中海、旭辉+华润+首开、中铁置业、懋源参与竞拍京土整储挂（丰）[2021]049号地块，最终懋源以43.34亿元竞得，溢价率1.03%。

地块编号京土整储挂（丰）[2021]049号，地块名称丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块，土地用途为二类居住用地、教育科研用地及绿隔产业用地，配建“共有产权住房”。建设用地面积8.18万平，规划建筑面积22.96万平，土地开发程度为三通一平，起始价42.9亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地ZZZ-06地块内居住用途建筑规模须全部建设“共有产权住房”，销售价格为43000元/平方米（含1000元/平方米全装修费用）。

另外，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格49.33亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及ZZZ-06地块内居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额20%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此外，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉金隅+首开+建工、中铁置业参与竞拍京土整储挂（昌）[2021]058号地块，最终金隅+首开+建工36.6亿元竞得，溢价率1.95%。

地块编号京土整储挂（昌）[2021]058号，地块名称昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块、PF-05地块，土地用途为二类居住用地及绿隔产业用地，配建“保障性租赁住房”。建设用地面积7.97万平，规划建筑面积17.84万平，土地开发程度为五通一平，起始价35.9亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地设定土地合理上限价格41.28亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。本次出让宗地内须配建建筑规模47500平方米的“保障性租赁住房”。

本次出让宗地中PF-04地块内，竞得人需向北京市昌平区北七家镇平坊村村民委员会、北京市昌平区北七家镇平坊村股份经济合作社提供总建筑规模20280平方米劳动力安置用房，由北京市昌平区北七家镇平坊村村民委员会、北京市昌平区北七家镇平坊村股份经济合作社以8056元/平方米价格回购。

此外，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业参与竞拍京土整储挂（昌）[2021]059号地块。经中铁置业报9.48亿元触得竞价上限，转为现场摇号方式确定竞得人，溢价率14.9%，最终中铁置业以9.48亿元摇号竞得。

地块编号京土整储挂（昌）[2021]059号，地块名称昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，土地用途为二类居住用地。建设用地面积2.71万平，规划建筑面积5.65万平，土地开发程度为六通一平，起始价8.25亿元，最高限价9.48亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需还建100平方米的供暖换热站，无偿移交相关主管部门。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”。本次出让宗地中“共有产权住房”将由竞得人完成建设，房屋销售价格为31900元/平方米（含全装修）。此价格是该宗地中“共有产权住房”的平均销售价格，竞得人可结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%；“共有产权住房”户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理。

另外，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉中建一局、中铁置业+兴创、中海、中冶参与竞拍京土整储挂（兴）[2021]060号，经中建一局报37.84亿元触竞价上限转入竞报现房销售面积阶段，溢价率10%。最终中铁置业+兴创以37.84亿元+54000平现房销售面积竞得。

地块编号京土整储挂（兴）[2021]060号，地块名称大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，土地用途为二类居住用地及基础教育用地。建设用地面积5.44万平，规划建筑面积12.31万平，土地开发程度为四通一平，起始价34.4亿元，最高上限价格37.84亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地中DX00-0208-6020地块A334托幼用地由竞得人代建并无偿移交相关主管部门；本次出让宗地中DX00-0208-6026地块内的社区管理用房、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、室内体育设施、社区文化设施、社区卫生服务站及社区卫生监督站由竞得人代建并无偿移交相关主管部门。

另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

此外，该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉，中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开参与竞拍京土整储挂（房）[2021]068号地块，最终中建一局以14.6亿元竞得，溢价率8.15%。

地块编号京土整储挂（房）[2021]068号，地块名称房山区拱辰街道FS00-0111-0018地块、FS00-0111-0016地块，土地用途为二类居住用地及基础教育用地，配建“保障性租赁住房”。建设用地面积4.15万平，规划建筑面积9.02万平，土地开发程度为四通一平，起始价13.5亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地设定土地合理上限价格155250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

另外，FS00-0111-0018地块内的社区综合文化室、社区管理服务用房、社区卫生服务站、再生资源回收站由竞得人出资建设，并无偿移交房山区拱辰街道办事处。FS00-0111-0016地块A33基础教育用地由竞得人代建幼儿园，建成后无偿移交北京市房山区教育委员会。

本次出让宗地内须配建建筑规模21500平方米的“保障性租赁住房”，“保障性租赁住房”户型选型和面积区间应相匹配，户型按照建筑面积80平方米以内（两居或三居）进行建设，户型设计及部品选型应充分考虑租赁住房居住特点，有利于建设运营管理可持续发展。机动车停车位1个/户。

据悉，龙湖+北辰、首开+建工、金茂参与竞拍京土整储挂（门）[2021]070号地块，最终龙湖+北辰以12.18亿元竞得，溢价率1.5%。

地块编号京土整储挂（门）[2021]070号，地块名称门头沟区永定镇MC00-0605-0004地块、MC00-0605-0008地块，土地用途为二类居住用地及其他类多功能用地。建设用地面积2.6万平，规划建筑面积6.62万平，土地开发程度为三通一平，起始价12亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格13.8亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建5400平方米“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额20%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

另外，本次出让宗地中须配建5400平方米“保障性租赁住房”，宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市门头沟区保障性住房建设投资管理有限公司回购并持有，其中，“保障性租赁住房”回购价格6000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

“保障性租赁住房”户型选型和面积区间应相匹配，户型按照建筑面积60平方米（一居）、80平方米（两居）标准进行建设，户型比例约1:1,户型设计及部品选型应充分考虑租赁住房居住特点，有利于建设运营管理可持续发展，机动车停车位0.6个/户。

MC00-0605-0004用地需配建室内体育设施一处，建筑规模约0.09万平方米，不出让，将由竞得人建设后无偿移交政府主管部门；MC00-0605-0008用地需配建社区助残服务中心一处，建筑规模约0.03万平方米，社区综合文化室一处，建筑规模约0.07万平方米，上述规模不出让，将由竞得人建设后无偿移交政府主管部门。

此前，9月26日，北京城乡房屋建设开发有限责任公司以3.47亿元竞得1宗招标用地，地块编号为京土整储招（平）[2021]075号，代征地面积1.22万平，建设用地面积3.06万平，规划建筑面积7.67万平。

另外，10月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，26宗地块延期出让。