北京今年第一批集中供地成交17宗宅地，总成交额480亿元

2月17日，北京市2022年第一轮集中供地收官，18宗出让地块中，1宗流拍，剩余17宗顺利成交，总成交额480.22亿元。

从分布情况看，17宗成交地块中大兴区4宗；石景山区、昌平区、朝阳区、丰台区、顺义区各2宗；怀柔区、通州区、房山区各1宗，共计出让建设用地面积80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米。

此次成交的地块中，最高楼面价地块为丰台纪家庙地块。地块出让信息显示，北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地，位于北京丰台区玉泉营街道，该地块建设用地面积33500平方米，起始价格为544000万元，最终，华润置地开发（北京）有限公司以571200万元+6%的政府持有商品房产权份额竞得该地块。按照中指研究院数据，该地块成交楼面价66885元/平方米，该地块设置最高限售价格为109000元/平方米，含6%的政府持有产权份额后，入市价格将降低至102460元/平方米。

除了上述丰台纪家庙地块，此次竞拍中，华润还竞得石景山区首钢园区824地块。地块出让信息显示，北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地位于石景山区古城南街东侧，建设用地面积16391.763平方米，地块起始价227000万元，最终，华润置地开发（北京）有限公司以228200万元的价格将地块收入囊中。

17宗地块中，成交楼面价最低的地块在平各庄，由旭辉竞得。地块出让信息显示，北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地，位于顺义区顺义新城第5街区，地块建设用地面积40739.62平方米，起始价140000万元，最终，北京旭科置业有限公司以140700万元竞得地块。工商资料显示，北京旭科置业有限公司由旭辉集团股份有限公司100%持有。按照中指研究院数据，该地块成交楼面价10730元/平方米，项目最高限售价格44000元/平方米。

在17宗地块中，限售价格最低的地块为雁栖镇地块。地块出让信息显示，北京市怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇土地一级开发项目）位于怀柔区雁栖镇，该地块建设用地面积81740.061平方米，起始价格为121000万元，最终北京怀柔科学城建设发展有限公司以底价竞得。按照中指研究院数据，该项目未来限售价格为37000元/平方米。

17宗地块中，溢价率最高的地块为大兴旧宫地块。地块出让信息显示，北京市大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块R2二类居住用地位于大兴区旧宫镇，地块建设用地面积23519.8平方米，起始价格223000万元。中指研究院数据显示，该地块参拍报名企业有5家，分别是绿城、华润、建工+保利、中海、金茂，5家企业中有3家企业参与竞拍。该地块设置到达最高限价后会转入竞政府持有产权份额程序，最高持有10%以及摇号确定竞得人。最终该地块经过11轮被中海企业发展集团有限公司以248000万元竞得，成交楼面价42177元/平方米，溢价率11.2%。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，整体来看，北京作为2022年集中土拍的“打头阵”城市，成交热度虽不及去年首轮，但较去年第二、三轮还是有较为明显的回温，共吸引了56家房企及联合体参与。由于部分地块出现溢价情况，也说明北京首批供应的部分地块质量还是不错的，进而吸引了不少房企，同时，本次土拍处于年初期间，所获地块将有一定机会形成企业本年内的销售储备货值，也或成为其积极拿地的重要因素之一。另外，北京本轮的土拍情况也在一定程度上映射了市场当前局势与发展走向，主要体现在，其一，国央企仍是成交主力，可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素，另外，其中也不乏绿城、旭辉等民营企业，进一步说明，市场积极调整有了一定的成效，资金状况相对较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出，而且，民营企业回归之势在上个月的宁波2021年第三轮集中土拍中早有显露，可见优质民企的逐步回归或成趋势。