寻诀2021丨上坤:稳健前行
在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中,行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中,也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命,功不可没。
房企并非单纯逐利,肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想,如果没有房地产企业,仅凭福利分房,我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。
我们所推出的“寻诀”系列房企报道,不仅是对企业战略及市场现状进行剖析,更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心,客观面对整体困境,积极解决自身问题。
我们将上坤的年度汉字定为“稳”,正是近年来一系列的正确战略举措,才使得上坤在行业动荡的时期,依旧实现稳健发展。
“在一个持续变化的环境里,没有人能预测并借由其做出判断和选择。在这种情况下,正确的做法就是朝着特定的方向,做好一次又一次调整自己的准备,并努力在前进过程中不断验证和改变,以适应不断变化的现实。”
(上坤总部实景图)
面对整个行业的整体困境,上坤董事长朱静提出,在行业政策调控的大背景下,众房企需要主动适应政策背景的变化。有战略定力、财务优、产品好,成为企业“留下来”的刚性条件。
朱静谈到:“上坤成立于2010年的调控时代,始终把客户放在首位,在高效运营和适度杠杆的基础上,保持财务的自律性。”
正确的战略定位与执行,稳健安全的财务结构以及客户至上的产品力,三者对于上坤当下发展的意义重大,也是支撑其优秀业绩的基础。上坤最近发布的1-12月经营数据显示,公司累计合约销售金额248.4亿元,合约销售面积193.9万平方米。
债务结构不断改善 财务安全可控
2021年以来,在融资“三道红线”等政策管控下,房企融资压力变大,违约现象频发。据统计,截至2021年11月,已有房地产行业违约债券67只,同比增加131%;债券违约余额已达735亿元,同比增加187%,违约债券余额达历年之最。而2022年,房地产企业将有6589.4亿元债券到期,迎来偿债高峰。
1月20日,上坤地产发布公告称,公司已将所有必要资金汇入有关债券偿还账户,已于2022年票据到期日(即2022年1月21日)偿还所有未偿还的2022年票据及应计利息。该笔债券顺利解决后,上坤地产债务压力将进一步降低,公司财务结构持续优化。
此外,上坤采用投融运一体化的现金流管控逻辑,以精细化运营不断完善大运营体系,进一步提高运营效率,使得其资金利用效率得到最好发挥,始终将现金流安全、债务风险可控放在发展重要地位,这也帮助上坤在行业债务危机中能够平稳度过。
3+X战略布局 支撑业绩发展
上坤所坚持的“3+X”布局体系,成为支撑其发展的核心动力,主要是以在长三角地区、中部核心区和珠三角地区进行持续深耕为理念,其中长三角地区也是国家重点建设的区域之一。
整个2021年上半年,上坤地产总土储增至777.1万平方米,其中长三角区域土储占比约60%。布局长三角为其将来业绩增长打下根基,中部核心区和大湾区则保障了其未来的业绩增长潜力,上坤一直以来在三大经济圈的布局,能够保障其业绩的稳定增长。
在2021年上半年经营数据中能够看出,长三角经济区作为上坤的核心区域,贡献销售额达83.06亿元,占比总销售额的78.8%。
珠三角经济区及中部核心经济区的销售,在整体销售额中分别为7.94亿元及14.36亿元,占比销售总额的7.6%及13.6%。
在整体战略布局之中,上坤也在进行着其自身架构调整。8月9日,上坤内部宣布:上海区域与江苏区域合并为沪苏区域,原上海区域和江苏区域所有项目和人员整体并入沪苏区域。
上海和江苏均为其在长三角经济区的重要布局,将二者合并为沪苏区域的架构调整,能够帮助其在内部进行组织架构的优化整合,降低公司的管理成本;也有利于上坤不断推进长三角区域深耕发展,避免内部竞争消耗问题出现,伴随着区域的发展,上坤在长三角区域内的业绩释放将更为明显。
回归产品初心 坚持ESG发展理念
面对调控政策与行业变化,上坤力求保持稳健发展,持续回归产品本质。
2021年是上坤成立的第十二年,行业内狂奔的“高杠杆”友商陷入债务危机,上坤却仍在琢磨产品与生活的关系,可见“产品为王”的理念在任何时刻都不曾失效。
今年7月,上坤发布“万物共生·美每与共”品牌战略,提倡用产品创造宜居生活共生,用社区创造多元美好共生,用平台创造成长价值共生,用公益举措创造环境和谐共生,以实现多维度的“万物共生”。
上坤对发展的理解中,人与人、人与自然、人与生活的关系处理置于前端。在提出“万物共生 美每与共”的概念之后,上坤围绕着人、家、城市、伙伴的多类要素,赋予不断生长的“成长生命力”。
(上坤诸暨·云锦东方实景图)
上坤一直秉承为客户提供高品质产品理念,针对不同客户的需求打造了TOP系、云系、四季系、特色系四大产品系,同时也在遵循“生活进化”的本质,构建集美学、生态、人文、智慧于一体的成长社区。
在四大产品系中,融合美学、精工、科技、智慧等元素的“云系”产品持续热销,为上坤在市场销售与现金流稳健层面提供了有力的保障,热销也体现了上坤对产品钻研和客户需求的深刻理解。
优秀的产品是上坤营造生活的首个入口。上坤物业通过制定零打扰、零距离、零障碍、零死角的“四零原则”和有温度、有深度、有速度、有风度的“四有原则”,更是将客户入住后的生活全方位考虑。
以环境发展、社会责任和公司管制为导向的ESG发展理念引起了各大房企的重视。从上坤地产发布的首份ESG报告中也可以看到,从发行绿色美元债,到绿色环保建筑,都能体现出其正在积极营造健康生态的社区的努力。截至2020年底,上坤地产共有68个项目获得绿色建筑认证或评价,绿色建筑总建筑面积达808.9万平方米。
与此同时,上坤所发起的“上坤碳汇林公益”荒漠化治理扶持项目,更将企业责任与绿色降碳相结合,积极参与在改善生态环境的任务中。
2010年,上坤成立于上海,并将长三角作为重点区域进行深耕;2014年,随着其首个绿色科技精工住宅红树湾项目落地,上坤继续加大对于上海的投资;2017年,上坤总部迁入大虹桥,在获取七宝生态商务区优质地块之后,更是凭借其产品力赢得市场一众口碑。2020年,在整个房地产行业政策收紧的前一年,上坤成功登陆香港资本市场打开更多的融资渠道,能够在多个关键时间点取得突破性进展,上坤的“运势”确有加成。
在快速变化的外部环境下,上坤能够持续实现稳健发展,其核心驱动力为“战略、产品、财务”,这更是朱静在多个场合一直强调且坚持的。
图片
精彩推送
- 寻诀2021丨上坤:稳健前行
- 赛力斯全新品牌AITO有备而来 长远看增长潜力很强
- 装饰建材促销方案|如何返利给工人好
- “爱在一起”新春主题公交驶上街头,温暖你的回家路
- 仙居竺梅房地产1.07亿元竞得台州1宗商住用地 溢价率0.95%
- 宇诚集团1.66亿元底价摘得湖州1宗商住用地
- 科技驱动,品质先行,多力为守护健康生活“加油”
- 天津航空计划率先恢复13条航线
- “家庭共济”是不是“共用社保卡额度”?南京职工医保改革前后变化解读
- 冬季运动强调热身 简单拉伸自我保护
- 天津市滨海新区“五大保障”护航春节期间市容环境
- 全球首款无人驾驶网格车在中新天津生态城上线
- 东疆内资融资租赁试点企业进一步形成品牌示范效应
- 天津经开区康希诺冷藏配送中心项目竣工验收
- 搁置8年的和畅路110千伏输变电工程如期竣工送电
- 天津市高新区不断提升科技型企业服务质效 各项指标均为全市第一
- 中国LNG模块化工厂建造能力已达国际先进水平
- 东疆为航空运营企业搭建租赁和融资渠道创造新路径
- 北塘街将持续优化辖区生态环境 建设“滨城”生态花园
- 天津生态城将继续推动和畅路连通中央大道匝道桥的建设
- 中铁建大桥工程局船舶工程分公司落户东疆
- 世界最大飞机、唯一一架安225运输机抵达滨海国际机场
- 江苏:高速公路设40个事故快处理赔点 一站式快速处理理赔
- 保持倾听共进步,冰雪时光构建可持续性培训体系
- 淮河以南中西部地区将有大到暴雪 南京各区“迎战”即将到来的雨雪天气
- 虎年新春主题展、“小状元研学体验区”......南京各区春节更有“文化味儿”
- 龙光集团获深圳“整村统筹土地整备”优质项目 城市更新优势彰显
- 管道天然气准备充足 今年春节天然气平稳供应
- 溧水青锋村锣鼓喧天 何林坊双龙新春起舞
- 权威本科生招办老师在线答疑解惑…… 各大高校的“招生大战”已经打响
- 中梁控股:进一步购回1610.3万美元2022年1月票据
- 大名城:归还1500万元募集资金至专用账户
- 骁龙8的这个特性无比低调 却十二分重要
- 旗舰手机抢着用的“骁龙8”,到底哪里好?
- 增速获客赛道 激活年轻属性——兴业银行信用卡“圈粉”90后
- inDeco领筑智造再登中国房地产智慧价值飞象榜
- 家装消费需求再升级,汉易家居带来居家生活新体验
- 服务奥运赛事 推广冰雪运动
- 时尚大气还耐看 新捷途X70S亮相
- 仁怀酱酒集团召开2021年度线上经销商大会:直播连线多地互动 近千万粉丝关注
- 上市两个月即现“悠山速度”,它如何成为酱酒全渠道破局样板?
- 智能制造应用领域 | 机器人第七轴
- 47块被拆水表复装到位 小区商铺恢复供水
- 江西:考生可查询2021年下半年普通高中学业水平考试成绩
- 女探伤师为铁路春运安全保驾护航
- 裘家洲生态保护工程开工 将成南昌市滩涂保护标杆示范项目
- 16台“复古风”铛铛车亮相南昌 线路途经多个红色景点和旅游胜地
- 南京发布“安心十条” 不搞“一刀切”充分考虑不同群体诉求
- 安全过冬、温暖过节 南京市持续开展“寒冬送温暖”专项救助行动
- 春节期间梅花山上的梅花进入开花期,“探梅”正当时
- 江宁区落实南京市“安心十条” 向留守工人每人发放1000元福利
- 江北新区交通建设驶入“快车道” 沿山大道、浦乌路通车
- 虎年新春来临 南京非遗传承人以传统云锦妆花贺岁
- 春节临近 年轻人对定制红包封面的热忱度不亚于“集五福”
- 新修建好的吉运路被大货车“霸占” 吉运路谁来管成了一个谜
- 一司机不小心从宁洛高速落桥 交警消防合力营救
- 2021全国姓名报告发布 段姓人口分布最多的省份是云南
- 河北省2022年20项民生工程实施方案出炉
- 河北:省级节水型城市达16个、国家级节水型城市达9个
- 国内首个冰雪运动暨装备检测技术科普馆在宣化经济开发区完成验收
- 深度回顾2021:创新+品质,欧恩贝打造消费者信赖国产奶粉品牌
- 园区中心封面地标——新鸿基地产布局苏州环贸汇焕新金鸡湖时代风潮
- 河北省连续多年在食品安全考评中获得“A”级等次
- 今年河北将加快30个省级战略性新兴产业示范基地建设
- 瑞安房地产:以总价170.31亿元竞得武汉3幅地块
- 建业新生活:曾浩邦辞任公司秘书职务 温迅敏获委任
- 旭辉控股集团:已赎回2022年到期5.5%优先票据
- 万科海外拟出售伦敦写字楼,所得款项用于收购香港一处物业
- 华润17.08亿元底价摘得嘉兴1宗商住用地
- 河北省推进公租房管理信息化建设 实现公租房申请“一证办理”
- 雅居乐18.43亿出售广州亚运城26%股权,央企中海接手
- 上海融创房地产退出常州融誉置业,此前持股约59%
- 合肥将于1月27日开拍16宗地块,总面积908.56亩
- 绿城管理去年新拓代建项目合约建面达2278万平方米
- 旭辉控股赎回1月23日到期优先票据 总额2.47亿美元
- 中国铁建:近期中标11个重大项目 项目金额合计911.21亿元
- 滨江集团:拟为4家公司合计40.2亿元融资提供担保
- 新城控股:352.26万股行权股票将于1月28日上市流通
- 祥生控股集团在用户需求下探究产品服务创新逻辑
- 热销48.6亿|在西庐,实现生活与理想的双向奔赴
- 穿新衣,戴新帽,冰雪时光“年味儿”十足
- 王府井:预计2021年归属股东净利润12.39亿元-13.99亿元 同比增加266%-313%
- 金融街:为金融街天津置业提供25亿元债务融资担保
- 华润万象生活再收购物业公司:拟22.6亿元收购中南服务
- 中指研究院:上周土地市场整体供求环比走高 宁波宅地成交额超250亿
- 长春高新低开低走 盘中一度触及跌停
- 预计2021年净利润4.7亿元-4.9亿元 富满微跌超11%
- 雄霸全国“地王”榜若干年的广州亚运城被中海收入囊中
- 三安碳化硅器件“上车” 国产厂商抢抓机遇扩大份额
- 美股科技股遭到巨大冲击 苹果、微软、特斯拉的财报能否扭转颓势?
- 生态环境部:水环境保护重心应放在夯实基础、补齐短板上
- 发改委:商品和要素自由流动仍有许多薄弱环节
- 重磅文件出台 景点及旅游板块持续拉升
- 受利空消息影响 华宝国际跌超64%,A股华宝股份跌停
- 高校毕业生规模和增量均创历史新高 疫情下年轻人就业求稳求编制
- 张振华荣获2021法国INNODESIGN PRIZE国际创新设计大奖赛优秀奖!
- 座谈会:健康传播高质量发展 动员社会力量一起嗨健康
- 探访南京最大物流基地 车水马龙里洋溢着“过大年”的气息
- 南京市本地蔬菜在节前陆续上市
- 南京实现电子社保卡与入园码、行程码、健康码等多码合一
金融
财经
要闻
公司
1月18日早盘,东鹏饮料高开高走。截至发稿已封死涨停,报172 15元。消息面,东鹏饮料于1月17日晚间发布业绩报告,2021年归母净利润预计11 5
详细>>去年春节前年终奖拿了30多万,今年一分钱都没有了。在一家20强房企已经工作7年的地产人陈雯雯说道,而她所在的一线区域已是该房企业绩最好
详细>>在连续多次发布风险警示函之后,大妖股九安医疗终于熄火了。1月18日,九安医疗高开低走,最高涨至88 88元,午后该股触及跌停,截至发稿,报
详细>>2022年,上海重大建设项目初步计划完成投资2000亿元以上,以充分发挥重大项目对扩大有效投资的支撑和牵引作用。1月18日,上海发布《2022年
详细>>1月18日,国家发改委综合司司长袁达在发布会上表示,保企业就是保就业、保民生。2021年,面对新冠肺炎疫情持续反复、大宗商品价格上涨等问
详细>>1月18日,国家发改委经济运行调节局局长李云卿在发布会上回答记者提问时表示,确保能源供应,是必须完成的一项重要任务。受国内外多种因素
详细>>